住宅消费者定量分析报告doc30

住宅消费者定量分析报告第一部分?调查总体频数统计结果一、?背景及调研目的通过对汉中市汉台区符合一定要求之商品住宅潜在消费者的住房现状、住房需求的调查，了解其购房目的、考虑因素、单价、物业类型及对本项目的认知和印象，挖掘潜在消费者，为本项目住宅部分初步定位提供市场依据。整个调查以问卷式调查与深访相结合进行。二、?定量调研设计、组织工作与实施情况1、?问卷设计本次调查问卷由以下三部分组成：??甄别部分：用于甄别出符合本次调查要求的被访者；??主体部分：根据此次调研目的设计的项目相关调查内容；??背景资料：被访者的个人资料。2、样本条件??未来1～3年内有购置住宅可能性的潜在消费者??个人年收入在2.5万以上或家庭年收入在4万以上的潜在消费者3、调查对象符合要求的汉中居民，以汉台区为主4、访问方法问卷式入户和拦截访问5、实施情况时间：2005年7月23日-2005年7月27日收回样本：322份有效样本：260份有效样本率：80.7%抽样复核率：31%复核合格率：92.5%三、?定量分析报告（一）?居住现状1.?目前居住的物业现状◆?问题a1：住宅类型?在目前居住类型中，多层住宅占绝对地位，比例高达93.8%，而电梯公寓（含小高层及高层）则仅为4.96%。原因可能是由于汉中市目前电梯公寓比较少或者是由于汉中居民对电梯公寓不接受造成。但从另一方面看，电梯公寓的匮乏为本项目提供了较大的开发空间。◆?问题a2：住宅户型结构户型结构?比例（%）?房间数量?比例（%）一房?2.3?一房?13.1一房一厅一卫?10??一房二厅一卫?0.8??二房一厅一卫?36.5?二房?51.5二房二厅一卫?13.8??二房二厅二卫?1.2??三房一厅一卫?12.7?三房?31.5三房一厅二卫?0.4??三房二厅一卫?11.5??三房二厅二卫?6.9??四房二厅二卫?1.2?四房?1.9四房三厅二卫?0.8??五房二厅二卫?0.8?五房?0.8六房三厅三卫?1.2?六房?1.2现有住宅户型结构以二房为主，三房为辅，一房户型提及率为13.1%，其余大户型提及率均低于2%。以上结果说明，目前汉中市居民的住宅主要是以二房和三房为主，不考虑厅卫数量，统计选择二房的有51.5%的比例，选择三房的有31.5%的比例，而