18设备管理控制程序

廊坊盛通物业管理有限公司编号：STJT-WY/B-COP-18程序文件版号/改次：A设备管理控制程序页数：第5页共7页1.0目的保证所有为顾客提供各种服务的公共设备满足服务要求。2.0适用范围公司管辖的电力(油)拖动设备、电机、电气设备（含强电主线路）、电子设备（含弱电线路）、管道、风道、阀门及其它房屋附属装置。3.0职责3.1工程部负责设备接管验收及设备的管理（签定保养合同、制定作业指导书等）。3.2质量管理部负责机电设备维修保养情况及设备技术状态的月、季检查。3.3管理处负责机电设备日常管理及《公共机电设备维修保养合同》委托范围外的一切保养、维修工作，与供方确定分包内容，按合同监督检查、评定供方。4.0程序4.1设备前期管理4.1.1前期介入公司组织对有关物业考察，关于设备选型、安装要求等的建议由工程部审核，由物业部向发展商提出。政府有关部门的验收，管理处应参与。4.1.2设备的接管验收设备的接管验收由工程部代表公司，组织专家及相关管理处技术人员组成验收组，依据为设备出厂说明书及国家有关规范、标准，会同发展商、承包商进行。4.2?设备的建帐4.2.1工程部负责发放物业代码，管理处给所管物业的全部设备编号后报工程部。4.2.2管理处对所管理的所有设施设备都应建帐；4.2.3工程部对全公司设备设施建帐。4.3设备质量缺陷整改新入伙的管理处，机电设备接管后，由工程部委托专业公司对设备质量缺陷进行三个月整改，达到盛通标准后，由工程部验收，通过后，再与供方签订《公共机电设备维修保养合同》。4.4设备标识管理a未隐蔽的设备须在规定位置贴设备标牌。b设备的颜色设备一律按附表《设备颜色规定》的要求颜色进行刷漆。c.重要危险设备的工作状态须标识（如配电柜挂“禁止合闸”等），报废、封存的设备须标识。d.设备标识牌由企业发展策划部统一设计。4