【0201】房地产交易制度政策

房地产交易制度政策第一章房地产业及相关法规政策第一节房地产业一、房地产业的概念和性质·房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。·广义的建筑业涵盖了建筑产品的生产（即施工）及与建筑生产有关的所有服务内容，包括规划、勘察、设计、建筑材料与成品及半成品的生产、施工及安装，建成环境的运营、维护及管理，以及相关的咨询和中介服务等。·狭义的建筑业是指建筑产品的生产活动。?建筑业包括：房屋建筑业、土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰装修和其他建筑业。?建筑产品包括：住宅、公寓、别墅等居住建筑，行政办公、商业办公、文化、体育、医疗等公共建筑，铁路、桥梁、运河、大坝和隧道等基础设施以及钢铁厂、炼油厂、汽车制造厂等工业设施。·房地产业与建筑业既有区别又有联系。?建筑业是物质生产部门，属于第二产业。?房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。?业务对象主要都是房地产。·房地开发企业与建筑施工企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产开发企业是房地产开发建设的甲方，建筑施工企业是乙方。?房地产开发企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务。?建筑施工企业则是建设承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。二、房地产业的地位和作用·1.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本生产要素，任何行业的发展离不开房地产。·2.房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展。·3.可以改善居民的住房条件和生活环境。·4.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。·5.有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐。·6.可以扩大就业。特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。·7.可以增加政府财政收入。三、房地产业的行业细分·1.房地产开发经营业?主要是取得开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地