招商地产2011年3月房地产政策解析与行业趋势研判

二○一一年三月招商地产.企管部政策解析与行业趋势研判目录三、总结二、行业：短期调整、长期趋稳一、政策：退中求稳、层层加码1、2010年房地产调控政策出台后的市场反应2、城市信号灯模型预测结果推理过程3、房地产量价分析模型的设计推理过程1、宏观经济政策解析2、行业调控政策解析1、目前市场表现2、行业发展机制3、未来走势判断1、宏观形势观点摘要2、行业形势观点摘要3、我司战略方向选择四、附件宏观政策解析1.货币政策2.财政政策3.税负调整行业政策解析1.商品房投资抑制2.保障房建设支持政策：退中求稳、层层加码2一最近一年，听到最多的一个字——“涨”“涨价”已经成为最热门的词汇之一，从菜价飞涨到银行收费涨价，从房价涨到石油涨，连快递公司都要涨价，“涨”已经漫延到中国经济的每一个角落2月2日（大年三十），温总理视察山东省曲阜市尼山水库时明确提出“今年我们经济工作的头等大事，是稳定物价”。3月5日，政府工作报告中，温总理再次提出要“稳定物价”。“稳定物价”，换言之，“抑制通胀”成为今年中国经济的关键词。一、宏观政策解析——“维稳”的政策基调经历了从“快速增长”到“维持稳定”的回归2007年——预防过热2008年——冰火两重2009年——刺激保八2010年——稳中求退2011年——退中求稳从政治周期来看，2011年是十二五的开局之年，同时也是建党九十周年，并需为2013年正式换届提前布局。在这样的年度里，政策思路往往是“先布局、后深化”，其重点在于保持经济运行平稳，重大改革措施往往放在下届政府就任后推行。十二五规划强调区域平衡，实现和谐发展。受益于经济结构转型、产业西移和高铁等基础设施大规模建设，中西部区域将成为中国经济新亮点1.货币政策：利率与提高存款准备金率变动图07年10年09年08年11年经济走势标识说明存款准备金率，箭头前表示日期，箭头后表示调整幅度，只有一个数字表示统一调整，两个数字，上一个数字大型金融机构调整幅度，下一个数字为中小型金融机构调整幅度利率，箭头前表示日期，箭头后表示调整幅度，只有一个数字