百特地产2011年10月淮安市盱眙五环·中央公馆春节前营销推广方案

五环·中央公馆春节前营销推广方案百特地产2011年10月营销目标1、当前客户严重不足，通过新的营销举措，加大现场来人量，迅速扩大并积累新的客源市场；2、通过科学的蓄水方式和合理的价格策略引导，实现商铺年内成功开盘；3、辅助下线推广渠道，同时促进住宅的销售。STEP1：市场分析STEP2：客户分析STEP3：营销策略STEP4：媒体推广STEP1：商铺市场分析一、盱眙商业现状二、周边租售情况调查三、商业个案分析四、本案对比分析盱眙商业现状1.总体供求基本平衡2.对当地市场投资客户依赖性强3.项目同质化严重4.投资者与经营者分离5.价格区间相差大周边在售社区商业情况项目名称商业形态价格区间现状金地国际城双层（120、150、270平方米）进深15米11000元/平米剩余2间（270平米）山水名都双层（4.0、3.25）进深13米12200元/平米剩余15间帝景国际双层（4.2、3.9）、300平米内置商业8000元/平米计划沿街商业万豪国际（一层4.2米，二层3.9米）50-130平米2万-3.5万持续销售中中央城市广场双层（4.0、3.4）进深14米，120平米计划10000-15000未销售状态金鼎华府双层、50-200平米6500-22000/平米持续销售中出租情况调查项目名称商业业态商铺情况出租价格买入价格买入时间现在心理价位金源花苑烟酒铺双层、面积100平米3万/年7000元/平米2009年12000元/平米金源花苑建材展示一层、面积60平米2.2万/年7500元/平米2009年14000元/平米金源花苑饭庄双层、面积400平米13万/年7800元/平米2009年12000元/平米金源花苑洗衣店内置商业、挑高、面积50平米1.5万/年5500元/平米2009年10000元/平米四季华庭理发店双层、面积100平米3万/年6000元/平米2008年12000元/平米四季华庭烟酒铺一层、面积65平米2万/年6500元/平米2008年15000元