北京鲁能新城2010年市场推广策略建议_67PPT_东方博文

中国，北京，鲁能新城2010年市场推广策略建议东方博文鲁能新城项目组——2009.12——项目基本研究营销模式逐渐城市化，策略型的推广营销模式成为主流，到09年，几个较为著名项目已成为区域乃至整个北京的标杆性低密项目。知名开发商的介入（万科、龙湖、鲁能），带动区域房地产市场迅速发展，项目品质和居住水平不断升级，区域市场升温。2010年的顺义市场住宅产品供应两极化，以小高层产品为绝对主力，少量别墅类产品；随着奥运经济、空港产业、马坡未来城市规划的带动，区域发展前景看好，未来升值潜力巨大。顺义区域市场简况中央公园本案香悦四季金宝城总用地面积：22.97公顷总建筑规模：30万平米容积率：1.3绿化率：30%现阶段推出类型：六层洋房产品户型：160-200平方米预计售价：15000元/平方米项目素描新城核心—滨水而建—公园为邻通透板式建筑精装修标准：2000元/平米香悦四季12月成交113套，成交均价约13949元/平米，去除2000元精装与户内赠送面积，其毛坯成交价约在10600-—11000元/平米之间。开盘时间规模（平米）容积率产品构成户型区间（平米）报价（元/平米）总价（万元）09、1050万1.28-11层板楼83-110两居，127-155三居14000-16000120－260合景香悦四季预计2010年年初推出的小独栋别墅：地上两层、地下一层户型：235平方米、240平方米户型特点：地下面积均为130平方米，并且是不计入销售面积与本案相邻，小独栋别墅产品，总价预计在450万左右合景香悦四季以酒店、别墅、洋房、商业多种业态为组成的综合体项目。其中四星级金宝花园酒店、金宝花园别墅已成熟使用。金宝城12月成交5套，与其近期放盘量有关，均价10095元/平米。开盘时间规模（平米）容积率产品构成户型区间（平米）报价（元/平米）总价（万元）09年8月2014001.411-15层板楼，两梯三户、一梯两户89两居，90、130三居1250080－120金宝城香醍溪岸12月成