东方博文-廊坊市赛纳河谷年度推广策划案2007

影响力在广告营销领域，影响力意味着说服。目录ContentsPARTⅠ区域及未来发展判定PARTⅡ项目核心价值及竞争分析PARTⅢ客群分析PARTⅣ推广策略PARTⅤ视觉体系展示PARTⅥ媒体策略PARTⅦ推广战术执行及预算2007下半年度营销推广方案第一部分区域及未来发展判定从目前分析，项目所在的开发区是整个廊坊价值最高的区域。区位环境交通价格客户群产品综合安次区★★★★★★★★★★★★★★★★16广阳区★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★21开发区★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★25发展展望城市化进程不可逆转，开发区必然成为廊坊的新城市中心，促使城市重心发生转移。主要表现是新企业入驻、城市人口膨胀和密度增大，以及建筑密度的增加、商业和服务业的繁荣。城市的土地价值进一步增值。核心地带的“低密度居住项目”成为绝版。在这一背景下，本案的价值将存在难以估量的增值空间，具备实现超额利润的天然基础。第二部分项目核心价值及竞争分析主要优势拥有廊坊市第一家真正意义上的五星级酒店，而它作为一个居住项目的配套；不仅廊坊，在北京也属罕见。拥有以水景为核心的优越景观资源。法国风情的低密度别墅洋房社区。项目本身具备优良的高端产品禀赋，在突出的地域基础上，势必成为廊坊首屈一指的项目，并对周边区域形成强大辐射。赛纳河谷与温德梅尔的比较塞纳河谷温德梅尔区域开发区核心开发区边缘景观2万平米水景0.8万平米水景容积率0.71.12社区风格法式英式销售环境全景观现房未知入市时间2007年7月尚未确定赛纳河谷与新奥高尔夫的比较虽然就本质而言，塞纳河谷与新奥高尔夫有一定区别，但该项目已经销售，并且有部分TOWNHOUSE产品供应市场，因此存在一定的借鉴意义。塞纳