2007年南昌市某房地产物业价值评估报告

www.fdcsky.cn房地产估价报告估价项目名称：**区**路**号*单元***室物业价值评估报告委托方：***估价方：江西老楼地产顾问有限公司估价人员：************估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产价值估价时点：****年*月**日估价作业日期：****年*月**日至****年*月**日估价报告编号：老楼评字[2007]G******号报告仅供：南昌市商业银行老楼地产南昌市南京西路277号金阳光大厦B座1705室电话:0791-63970166397690传真:0791-6397194邮政编码:330006目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价假定和限制条件四、估价结果报告五、估价技术报告(一)个别因素分析(二)区域因素分析(三)市场背景分析(四)最高最佳适用分析及快速变现能力(五)估价技术路线及估价方法采用(六)估价测算过程(七)估价结果确定六、附件（一）预估税费（二）物业查勘表（三）物业位置图（四）物业照片（五）产权资料复印件（六）注册房地产估价师资格证书（七）房地产评估机构资质证书（八）评估企业营业执照1、致委托方函***阁下：承蒙委托，我们对位于*湖区**路**号*单元***室物业的市场价值进行评定估算，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。经过市场调查和实地查勘，遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》及其他相关法规，遵循估价原则，按照估价程序，根据估价目的，结合估价师的经验，选用市场比较法和收益法，在综合分析影响估价对象房地产价格因素的基础上测算估价对象在****年*月**日的抵押价格，其评估总值为：￥***,***元，大写人民币：******************元整。评估结果表房屋所有权证号房屋所有权人房屋坐落评估层/总层数结构建成年代面积（㎡）评估单价（元/㎡）评估总值（元）预计税费（元）评估净值（元）洪房权证*字第******号****湖区