房地产认筹手法揭密

房地产认筹手法揭密?一、认筹成市场“行规”楼市有了流行“营销术”从目前房地产市场的销售环节看，不少楼盘在营销过程中的第一个环节是认筹，经过一段时间的认筹后再解筹，然后公开发售，即所谓的开盘。把前面的认筹客户，透过解筹后，统一选房号（如果认筹数大于推出套数则抽签房号），统一交首期，统一签署认购书或预售合同，造成了多个“排队”现象，从而形成了热销甚至抢购场面，因此楼市有了一天上百套，甚至当天开盘当天就宣告售罄的良好销售业绩。严格来说，认筹是为规避国家政府主管部门禁止在房屋预售审批前出售的一种变通销售方式，其操作方式是以售VIP卡、消费卡、认筹卡等形式，发现和锁定潜在目标客户，为价格制定提供必要的依据。商品房销售过程中，在签订正式的商品房买卖合同或预售合同前，开发商先期推出“认筹”，签“认筹协议”或“认购合同”，交纳几千元到几万元，甚至几十万、上百万的诚意金已成了业内“行规”。据某资深中介代理人士透露，现在市场上比较流行的营销手法仍是“认筹”，有些楼盘蓄客的时间长达半年，少则数月，在这段时间中仍为内部认购阶段，不公布销售均价，不公开选房。在观察了一段市场动态之后，才开始制造出“排队”进场的热闹场面，以集中的手法、以聚人气的方式，为楼市销售加码。从不少新盘的开盘现场，不难看到“抢购风”的盛行。记者了解到，这种现象的本身存在许许多多的人为主导因素，一些房地产开发商和中介商老总承认，“排对认筹”的背后有不少玄机，一是开发商为炒作楼盘所用，这其中不排斥大量的虚假“排队认筹”现象，市场因此也流传着许多高档楼盘民工争相排队“抢购”的奇怪场面；二是开发商使用该促销方式的目的是给市场造成人为的“抢手”，以作为抬高房价的最佳筹码，在当前房地产市场一片火热的背景下，在国家出台一系列宏观调控的政策下，认筹还对开发商的资金来源产生了客观的现实作用。而在中国人习惯的跟风眼里，这种现象很容易导致一些买家或投资者急于落定。在一定程度上，促进了楼盘的销售进度，使房子变得“紧俏”，给市场一个热卖的假象。尽管以区区数千元或数万元买来的VIP卡（认筹卡）是可以在签合同前全款退还的，但有关专家指出，购房者在购得VIP卡，特别是前期的认筹客户在确立自己的认筹编号后，几乎都以为铁板钉钉，可由于认筹存在许多不确定因素，发展商可能在简单的协议中暗藏玄机，甚至为一房多卖打下伏笔。