博思堂-苏州仁恒地产项目推广策略提报部分内容最终-130PPT

第一部分市场分析宏观研判市场手段存款准备金公开市场业务贷款政策利率政策汇率政策回收流动性紧缩信贷开发贷款紧缩个人住房按揭贷款紧缩有助于固定资产投资有助于降低贸易顺差有助于降低经济增值行政手段07年中央政府对于房地产多次调控07年底中央政府实行紧缩的货币政策08年初中央政府对6种商品实行价格干预提高首付、贷款利率，界定第二套房属性土地、信贷投资、保障房宏观经济房地产市场消费品价格房地产市场经济过热通货膨胀政策结构梳理1.1政策走势一、恢复对购、建住房的借款申请人申请第二（含）次以上住房公积金贷款的办理。借款申请人还清住房公积金贷款后，可再次申请办理住房公积金贷款。二、借款申请人购买套型建筑面积90平方米以内（含90平方米）住房的，新建普通住房的首付款比例调整为不低于20%，贷款最高比例仍为不超过住房总价的70%；二手房（存量成套住房）的首付款比例调整为不低于30%，贷款最高比例仍为不超过住房总价的60%。整体市场低迷，但国家调控未见松动。江苏一些地方政府相继对公积金做出调整，苏州继常州和淮阴之后对公积金贷款政策做出调整。对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放房地产开发贷款或以此类项目建设用地作为抵押物的各类贷款8月份CPI同比增幅4.9%,PPI同比增幅10.1％。CPI增幅放缓，但PPI一路上扬，对于逐步下降的CPI来说依然是个隐患进一步限制开发商的资金来源，开发商面临的资金压力将越来越大。在CPI没有出现明显下降的状况下，信贷政策不可能有所松动，从紧的货币政策依然是08年宏观调控的主旋律。近期政策动态1.1政策走势