业主临时公约前期服务合同

www.fdcsky.cn房地产商域网渝新花园业主临时公约前期物业服务合同渝新花园前期物业服务合同甲方：重庆茂兴物业管理有限公司乙方：身份证号码：房号：栋楼号根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市.新建住宅小区管理办法》、《中国物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规，为维护渝新花园各业主之权益及促进渝新花园的物业管理，经充分协商，共同遵守以下各项条款、享受相关权利、承担相关责任义务。甲方同意提供，乙方同意接受甲方对渝新花园提供物业管理服务。第1条本协议双方权利、义务有约定的适用本协议。本协议无约定的，适用《渝新花园业主临时公约》。第2条甲方（物业管理公司）的权利、义务和责任渝新花园的物业管理、组织和维护工作。主要包括以下事项：1、管理工作：（1）根据本管理协议制订和适时修改必要的规章制度，督促小区人员和外来人员守规约。（2）雇佣、培训、解雇职员并对其工作进行管理。（3）甲方办公场所、职员制服、工具、器具、材料或其他必要的设备的采购和管理。（4）物业管理费用包含的服务内容：对小区安全管理的投诉及各项维修，积极协助业主委员会或居民委员会调解本小区引起各项纠纷与争执。（5）与小区有关的政府职能部门、新闻媒体等相关单位接洽工作。（6）与业主委员会的协调工作。（7）对小区配套设施停车场、娱乐健身场所进行管理。制止占用公共区域的行为。（8）负责物业和业主等资料的收集、整理及维护工作。（9）按规定向业主大会、业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修基金使用情况。受开发商委托对开发商保留地方进行管理。2、保安工作（1）建立预防性安全防范体系并设立应急机制配合公安机关作好群防、群治的宣传工作。特别指明：根据物业管理相关法律法规的规定，物管公司提供的保安服务工作，是指对本物业公共区域的治安防范服务和秩序维护服务，不含乙方室内的人身、财产保险、保证和保管责任。（2）对来访客人依照安全事务相关管理办法进行询问或登记。（3）地震、地陷、火灾等突发事件的组织疏导和协助施救工作。（4）