业主公约

www.fdcsky.cn业主公约为了维护业主的合法权益，保持物业的完好美观，加强住宅小区的管理，创造和保持一个舒适、安全、优雅、有序的生活环境。根据国家和三亚市的有关部门政策和法律规定，签订本管理公约（以下简称公约）。一、总则第一条：本公约中的下列用语，除另有注释或有明显其他含义的以外，具有如下含义：1、小区：指座落于三亚市河东区凤凰路的“汇丰国际”生活社区。2、业主：凡依据《商品房购销合同》对本小区内的房屋拥有或共同所有权的自然人、法人或其他组织，或依据其他文件、或法律事实对房屋实际占有、使用的自然人、法人或其他组织。3、管理公司：是指受发展商三亚瑞亚房地产开发有限公司委托，对该小区实行物业管理的三亚英豪物业管理有限公司。4、单位：指业主依据《商品房购销合同》或其他法律文书、法律事实依法占有、使用的小区内的房屋。5、公共地方：指除业主单位以外，小区围墙以内的所有为业主所设定、供其共同使用的地方或范围，但不包括任何业主依法拥有独立使用权的地方及发展商所声明保留之地方。6、公共设施：指为小区及业主利益而设置的各种地上附着物、设施设备箱，架设及敷设的各专用系统及管线或其他机械、卫生设备。第二条：业主应遵守国家法律、法规及本公约的规定，遵守社会公德，努力成为遵纪守法、思想品德高尚的文明公民。第三条：为实现以上目标，业主与物业管理公司应全力配合、协作。二、业主的权利、义务第四条：业主的权利1、业主独立拥有、使用、居住及享用其名下的单位及租金收益。2、业主有权将其名下单位连同上述权利及利益，在合法条件下自由出售、转让、馈赠、出租、抵押或其他方式处置或变卖。3、可与其他业主共同使用小区内公共地方和公共设施，以便更充分使用或享用其名下单位。4、可根据本公约维护自身合法利益。5、对住宅小区的各项管理决策拥有建议和监督权。第五条：业主的义务1、业主在行使上述权利和使用名下单位时，须遵守本公约及根据本公约所制定的物业管理所必须的相关规定。2、依照法律及本公约的规定，负责缴交其名下单位应分担的管理费及其他基金款项。3、缴纳其名下单位需应付的而由管理公司代收的各项费用。4、业主在出租、出售或准许他人使用房屋时，须提前到物业公司办理登记手续，并保证新的业主遵守公约或重新签订本公约。5、不得改变