深圳美术馆物业管理项目投标文件（64页）

投标文件标书编号：项目名称：物业管理投标人：深圳市有限公司二○○八年十一月目录4一、法定代表人证明书5二、投标文件签署授权委托书6三、投标函7四、投标人情况介绍20五、开标一览表21六、物业管理费构成明细报价25七、物业管理方式、运作程序方案及实施文件25第一章物业管理整体设想及策划25（一）项目概况25（二）管理设想27（三）管理目标27（四）管理措施30第二章管理方式、工作计划30（一）管理方式33（二）工作计划35第三章人员的配备、培训与管理35（一）人员配备41（二）人员培训44（三）人员管理46第四章制度和档案的建立与管理46（一）档案建立48（二）管理处各项管理制度目录51第五章房屋管理与维护51（一）房屋维修养护54第六章共用设备、设施的建立与管理54（一）共用设施设备维修养护的管理规定56（二）共用设施设备维修养护计划及实施方案58（三）机电设备设施管理60（四）智能化系统管理62第七章保安及车辆服务62（一）保安队伍组织建设64（二）车辆交通管理65（三）会务服务67第八章安全管理与应急抢险预案67（一）安全管理工作特点67（二）安全管理目标67（三）安全管理原则67（四）安全管理内容与方式68（五）消防管理69（六）公共卫生安全管理70（七）安全突发事件处理71（八）突发停电应急预案72（九）意外伤亡应急预案73（十）水浸应急预案74（十一）火灾应急预案76第九章环境卫生管理76（一）环境卫生管理79第十章绿化管理79（一）绿化管理81第十一章物资装备81（一）物资装备82八、相关服务计划82（一）准备工作一、法定代表人证明书同志，现任我单位职务，为法定代表人，特此证明。有效日期：2008年12月28日签发日期：2008年11月3日