上海物业管理招投标暂行规定

上海物业管理招投标暂行规定一、总则第一条（目的与依据）为了规范本市物业管理招标投标行为，保护招标投标当事人的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》和《上海市居住物业管理条件》的相关规定，结合本市物业管理的实际情况，制定本暂行规定。第二条（适用范围）本市行政区域内的居住物业管理（以下简称物业管理）招标投标活动适用本暂行规定。第三条（基本原则）物业管理招投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。第四条（管理部门)上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）负责本市物业管理招投标活动的指导，监督和管理。区、县房地产管理部门具体负责本辖区内的物业管理招投标活动的指导、监督和检查。二、招标第五条（招标人）物业管理项目的招标人（以下简称招标人）是指依照本暂行规定进行物业管理项目招标的新建住宅建设单位、业主委员会或相关物业产权人。物业尚未交付使用或者物业已交付使用但尚未成立业主委员会的，新建住宅建设单位是物业管理项目的招标人。业主委员会采用招标方式选聘物业管理企业的，必须经业主大会或业主代表大会讨论同意。第六条（招标组织）招标人可组建招标工作小组，也可委托咨询服务机构代理招标事宜。招标人组建的招标工作小组，应当具有能够编制招标文件、对投标人进行资格评审和组织评标的能力，并按下列规定组建：（一）招标人是新建住宅建设单位或相关物业产权人的，其法人代表（负责人）或其代理人参加招标工作小组；已组建业主委员会的，由业主委员会代表参加招标工作小组。（二）与招标物业相适应的经济、技术和管理人员占招标工作小组成员总数的50％以上。第七条（招标文件）招标人或者其组建的招标工作小组应当编制物业管理招标文件。物业管理招标文件应当包括以下主要内容：（一）招标人名称和地址，招标工作小组或其委托的招标代理机构的联系方式；（二）物业基本情况。包括物业名称，坐落地址，总占地面积，总建筑面积，绿化面积，房屋类型，产权性质，房屋幢数，套数，建筑结构，公建配套设施，主要设备设施，物业档案（含施工或竣工图纸），出售情况，入住率等；（三）委托管理的内容及要求；（四）物业管理用房的安排；（五）投标人的资质与条件；（六）投标书的编制要求；（七）组织解释招标文件及实地考察物业的时间；（八）投标书密