[营销星球]第一太平戴维斯：广州写字楼市场简报2018年第二季度

savills.com.cn/research01市场简报写字楼2018年8月SavillsChinaResearchNanjing概述2018年第二季度，新兴商务区的供应以相对较低的租金入市，降低了全市甲级写字楼平均租金?2018年第二季度，一个新项目交付，将全市甲级写字楼市场存量提高至接近99万平方米。?第二季度净吸纳量共计16,984平方米，同比上升18.1%。?全市空置率环比上升3.98个百分点，至13.97%，同比上升3.87个百分点。?全市甲级写字楼平均租金为人民币每平方米每天4.88元，环比下跌1.2%，同比下跌0.8%。“2018年下半年预计将有一个项目入市，市场对明年将入市的项目抱以较高期待。”简可，第一太平戴维斯市场研究部图片：江宁景枫中心02市场简报|南京写字楼2018年8月供应和需求2018年第二季度，一个甲级写字楼入市，将全市甲级写字楼市场存量提高至接近99万平方米。本季度，信息技术、金融和专业服务公司是甲级写字楼办公空间的主要需求租户。由于新项目入市，市场净吸纳量共计16,984平方米，同比增长18.1%。2018年第二季度主要租赁成交包括：?北京博海通技术有限公司在新街口的南京中心租赁了420平方米的面积。?渤海证券在新街口的中航科技楼租赁了300平方米的面积。?国泰证券和融侨房地产在景枫中心分别租赁了360平方米和650平方米的面积。空置率和租金全市空置率环比上升3.98个百分点，至13.97%；甲级写字楼平均租金环比下跌1.21%，至人民币每平方米每天4.88元。新街口作为南京三大商务区中最成熟的商务区，新街口办公楼的入住率和平均租金处于最高水平，但其有限的可租赁面积限制了其吸纳量的提高。区域的主要租户为金融、专业服务和信息科技类企业，该类企业能够承担较高的租金。由于德基广场的租户成交，2018年第二季度，该区域空置率小幅下降，环比下降了0.13个百分点，至5.11%。平均租金环比上涨了0.63%，至人民币每平方米每天5.31元。鼓楼鼓楼地区受限于项目供应和租赁空间，缺乏相对成熟的商务办公集聚氛围。现有项目内的主