[营销星球]第一太平戴维斯：北京住宅租赁市场简报2018年第二季度

图片：佳兆业铂域行政公寓，CBDsavills.com.cn/research01市场简报住宅租赁SavillsChinaResearchBeijing?2018年第二季度，北京市服务式公寓市场无新增项目入市，市场存量仍为8,219套。位于CBD区域的佳兆业铂域行政公寓于6月开始试营业，预先推出了20套服务式公寓单元。?鉴于市场存量依旧有限，本季度全市服务式公寓整体入住率环比上升2.4个百分点至91.3%，较去年同期上涨4.6个百分点。?本季度进入租赁旺季，大户型受到市场青睐。全市服务式公寓租金“政府继续加大对外资服务业在京发展的政策支持，外资企业在京租赁需求逐步回温，北京高端住宅租赁市场的需求量和租金将会有进一步的提升空间。”熊志坤，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部概述2018年第二季度，新增项目缺席、部分公寓正在翻新升级。核心区域的租赁需求保持旺盛，带动全市服务式公寓和高端公寓租金上涨。2018年7月环比小幅上涨2.3%至人民币每平方米每月238.68元，同比上涨8.6%。?第二季度，受到租赁市场旺盛需求的拉动，高端公寓平均租金继续上涨，环比上升2.2%达到人民币每平方米每月168.0元，同比上涨7.2%。?高端别墅需求量在本季度小幅上升，同时受自用比例增加、租赁房源进一步减少的影响，别墅租金环比小幅上涨1.0%至人民币每平方米每月124.7元，同比上涨3.7%。02市场简报|北京住宅租赁2018年7月服务式公寓市场2018年第二季度，北京市服务式公寓市场无新增项目入市，市场存量仍为8,219套。位于CBD区域的佳兆业铂域行政公寓于6月开始试营业，预先推出了20套服务式公寓单元。本季度进入租赁旺季，受五一黄金周影响，租客的租赁周转较快，公寓需求量和平均房价普遍有所提升，入住率也显著增长。内资企业高管群体在整体客群中比重逐渐增大，且携家庭入住客户居多，因此三室及四室的大户型租赁需求有所上升；另一方面，北京服务式公寓市场开始采用更加灵活的租期策略，已有项目为了提高入住率和租金收益，拿出部分房源吸引短租客户。由于本季度无新增项目入市且国贸公寓正在翻新升级，全