[营销星球]戴德梁行宁波写字楼定位研究报告

荪湖项目研究课题报告(简化版)致：宁波荪湖开发建设办公室Page1第一阶段工作内容研究思路基础分析结论项目功能发展方向分析不同功能方向可行性分析细分物业市场分析案例借鉴项目SWOT分析项目总体定位项目建议体量项目产品及经营建议项目功能布局建议地块区位分析地块所属区域城市功能分析地块周边产业分析地块现状分析地块SWOT分析基础分析荪湖类似地块及项目分析自然环境类似项目分析区位环境类似项目分析Page2宁波荪湖水库地块区位分析?项目地块位于宁波市江北区中部，距离宁波绕城高速公路（在建）北段以北约1公里处。?荪湖水库地块距离宁波市江北工业园区仅两公里。宁波市江北工业园区分为宁波江北投资创业中心和宁波（江北）机电工业园区。荪湖水库地块分别距离江北投资创业中心和机电园区约两公里。?荪湖水库地块距离宁波市中心天一广场直线距离约14公里，距离宁波市火车南站约14公里；距离宁波市栎社机场约20公里。?荪湖水库地块所在的江北区位于杭州湾跨海大桥入口处延线上，随着杭州湾跨海大桥的建成，宁波市江北区的三个工业园区的战略地位将进一步得到提升。?宁波市区其他工业、科技园区距离地块区位较远，因此在后面地块区域产业分析中，我行只对江北的三个工业园区重点分析。宁波（江北）城市工业功能区宁波江北投资创业中心项目地块区位至杭州方向至杭州方向绕城公路甬金高速公路甬台温高速公路至慈溪方向至杭州湾跨海大桥天一广场火车南站栎社机场荪湖水库地块小结：荪湖水库地块是距离江北三个工业园区最近，同时也是距离宁波市区最近的一块具有生态水景的商业服务用地，随着杭州湾跨海大桥建成，其区位价值将越显突出。宁波江北工业产业园区国家高新区江东科技园区鄞州开发区Page3项目所在江北区生