[营销星球]《房地产金融月报（20190101-20190131）(1)

ChinaIndexAcademy中国指数研究院金融研究部房地产金融月度报告2019年1月第四十二期1摘要?政策动向宏观环境方面：地方两会透露2019年楼市调控信号：多地提“三稳、一城一策”；2019年多地下调棚改目标，货币化安置政策收紧；习总书记提出要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。地方政策：雄安房地产市场以共有产权房为主；海南研究降低引进人才的住房公积金贷款门槛。?企业动态融资方面：首创钜大与盛煦成立房地产改造基金，总规模30亿；新城控股拟发15.58亿资产支持票据，用于苏州、武汉等项目；美的置业完成发行30.6亿元公司债，利率5.3%；中粮置业2019年第一期23.6亿元公司债券即将上市；中铁建30亿元公司债于上交所挂牌；越来越多的开发商转战香港市场，寻求成本相对较低的银团贷款，中海实现其史上最大一笔银团贷款——300亿港元融资，但这种贷款对企业有着很高的要求。华夏幸福完成25亿元超短期融资券发行，此次超短期融资券的发行期限更长，利率更低。2摘要典型案例保利周期：保利地产诞生于1992年，2011-2014年销售业绩一直保持在前三，但2015年之后，保利始终与前三甲无缘，于是保利提出重回前三口号。同时为了体现公司多元化发展的方向，在2018年9月保利地产更名为保利发展。但是房地产行业竞争相对激烈，重回前三也需要扎实的根基。保利距离下一个周期还有多久，我们拭目以待。融创的2018年：地产方面：近几年融创快速发展，但在整体行业增速均放缓的形势下，融创也放慢了步伐。文旅方面：2017年融创开始收购万达项目，这场轰动了地产圈的大交易一直持续到2018年下半年，融创在万达这场交易中耗资总计502.25亿元，当前地产业务和文旅板块是融创最主要的两块业务。3PART1政策动向PART2企业动态PART3典型案例PART4本期总结目录4政策动向宏观环境：地方两会透露2019年楼市调控信号：多地提“三稳、一城一策”；2019年多地下调棚改目标：货币化安置政策收紧；习总书记提出：要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。地方政策：雄安房地产市场以共有产权房为主；海南研