[营销星球]2018年郑州房地产市场年报-盛励集团

盛智励行·服务无限2018年郑州房地产市场年报2019.01中国房地产全产业链综合服务运营商盛智励行服务无限凛冬虽未至盛夏却难临稳中求变下的横盘时代盛智励行·服务无限前言2018年楼市走出了一条从波峰到低谷的曲线。上半年多地市场火热，抢房、摇号、地王充斥市场，但随着年中中央一系列调控政策出台，贯彻“房住不炒”的行动口号吹响中华大地。至此，全国房价出现大转折，从北京到上海再到杭州，楼市去泡沫是首要任务。临近年底，多地房价下调，市场转冷，打折促销充斥眼球。在“因城施策，分类指导”下，终有城市率先放松调控，为2019年的行业政策适度放松拉开序幕。市场虽然转冷，但全国房屋销售面积却同比增长，只是增速有所放缓。以郑州为例，2018年主城区商品房全年销售1225万㎡，同比增长12.9%，销售均价14398元/㎡，同比增长10.7%。虽然下半年市场转冷，但并未进入凛冬，整体成交依然保持高位。同时，郑州土地市场依然持续吸引一线房企进驻，年内龙湖、金辉、美的、中电建新增拿地进驻，全国50强已有约40家进入郑州。年内土拍热度虽然有所下降，但只是阶段性波动，长期来看土地依然抢手。郑州市场整体供求较为平衡，住宅库存去化周期8个月也在合理范围，明年预计供应量与今年持平，量价将保持平稳。在房住不炒的新时代，政府控制房价平稳健康，调控政策仍将继续但会局部松动，行业既不可能进入凛冬，也不可能重返盛夏，处于波动中的横盘时代。传统的靠银根放松、大水漫灌拉动经济发展告一段落，经济结构调整脱虚向实，房地产行业新的发展模式已经确定下来，对于行业和企业来讲应该尽快适应新的行业环境，确定新的发展战略并加以实施，明则思变，变者则强。盛智励行·服务无限宏观环境1城市规划2土地市场3楼市数据45目录Contents各物业类型排名6房企业绩及布局7总结研判8楼市营销盛智励行·服务无限◎宏观经济◎行业政策◎行业事件宏观环境01盛智励行·服务无限02468101214162007200820092010201120122013201420152016201720182007-20