金石B13号地“星海湾”健康主题推广思路报告河南金石地产有限公司2013年4月9日内容纲要1、市场概况2、竞争对手分析3、SWOT分析4、项目定位5、市场推广1、市场概况许昌市许昌市位于河南省中部,河南经济强市,“中原五小虎”之一,中原经济区核心城市,中西部非省会强市,著名历史文化名城。截至2011年4月24日,许昌市辖1个市辖区(魏都区)、3个县(许昌县、鄢陵县、襄城县),2个县级市(长葛市、禹州市)。同时,为了进行有效的管辖,另有许昌新区(副厅级)。许昌总人口456万。魏都区,66.53万禹州市,136.69万长葛市,71万许昌县,84万鄢陵县,72万襄城县,83万。B13号地区位分析地理位置分析根据许昌市“东移北扩”的发展规划,B13号地位于许昌市东城区天宝路与魏文路交叉口以北,位于许昌市之中心魏都区范围内。根据目前许昌市的地块开发状况来分析,魏都区天宝路以南已经大部分开发完毕,几年内许昌势必迅速开发魏都以北。B13号地周边配套学校:点点幼儿园、许昌市一中分校、东城区第一高、文博高中、许昌学院东校区医疗:许昌市人民医院、许昌博爱乳腺病医院、中山医院、市中心医院、凤凰医院、银行及邮政:许昌银行、邮政银行、休闲:坐18路公交20分钟可到新玛特商场,胖东来生活广场等大型购物广场,周边有许昌迎宾馆,湘味坊等宾馆酒店。公交车:有九个公交车站点。最近的有18路公交和2路公交。交通便利。二、竞争对手分析从周边竞争对手进行分析:B13号地主要面对的竞争对手有3个。分别是恒大绿洲、空港新城、奥体花城三个楼盘。恒大绿洲地理位置在学院路与天宝路交汇处。均价5400/㎡。项目特色为花园洋房,精装修。总建筑面积72万余平方米,共3784户。交通配套京港澳高速出口,临近高铁站。是我们此次项目的强大竞争对手。空港新城地理位置在东城区天宝路与新107国道交汇处,装修方面有毛坯和精装修两种。均价4500每平米,总建筑面积不低于110万平米。是我们的平行竞争对手。奥体花城目前已经销售完毕,进入了二手交易时期。二手交易对我们公司的项目冲击很大。据调查,奥体花城的二手房每平米售价普遍在4000/㎡的价格以下。根据国家规定商品房未满五年进入市场进行交易需要交纳5.6%的营业税,那