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尊轩180闸北华龙大厦营销策划执行报告 付费

尊轩180闸北华龙大厦营销策划执行报告

4次阅读 203 2021-09-06 14:09:12 举报
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项目策划报告尊轩180LIVINGHOTEL闸北华龙大厦营销策划执行报告2004年9月第一部分产品概述一、本案项目名称华龙大厦二、本案地理位置位于江场西路,东面紧邻共和新路,北临彭浦公园和改造中的场中路,南临正在进行中环线建设的汶水路,地铁1号线的延伸段位于地块东侧。三、本案基本数据总占地面积:2570平方米总建筑面积:12820平方米+地下室1028平方米容积率:4.99建筑高度:56.4米停车位数:地上8辆,地下50辆总层数15层,商业用房三层,4-15层为酒店单元间;其中:三层商业用房共计3084平方米,可售面积2299平方米;酒店单元间----25.94平方米单元45.4平方米单元商业地产50年用地性质。第二部分市场分析租金投资回报率(加权平均值数)7.20%6.70%7.01%6.69%6.10%6.52%6.90%5.55%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%普陀静安闵行闸北长宁徐汇浦东黄浦各区租金投资回报率:(各类小户型公寓、产权酒店、酒店式公寓)市场供需方面2003年,全市此类产品交房的楼盘达15个,2004年交房的楼盘总量将达到28个,两年的总体上市量将超过140万平方米。在供给量迅猛增加的背景下,以往小户型产品市场供不应求的态势已不复存在。取而代之的是,客源进行理性、谨慎、有选择地投资。市场趋于供需平衡。产品方面看产品发展日益成熟,专业酒店管理公司管理、有固定投资回报率的酒店式公寓、产权式酒店市场接受度高。部分烂尾楼改造个案取得不错去化,市场对此类小面积产品基本没有抗性。单身公寓产品创新力度不够,这是由于目前此类产品处于卖方市场所造成。产权酒店的投资经营模式日趋多样化,产品附加值也日益提高,已开始成为房地产投资的一大热点。价格方面看由于产品品质的提升及市场撇脂定位,均价不断再创新高,总价因面积及单价的双重作用,长幅加剧。装修费用的标准基本维持原有水平,

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