天鸿宝业曙光花园昆玉左岸市场策划方案

天鸿宝业曙光花园“昆玉左岸”广州市蓝色创意广告有限公司2003年8月10日市场策划方案第一部分北京楼市现状环境分析差别化的重要性在于：与竞争者的定位相同，等于没有定位！差别化定位是可以抢占的，不是因为别人有，我就不能有；前题是：如果我更完整、更一致、更系统，这个定位就能被我抢占。BlueCreationAd.蓝色创意1、整个房地产市场仍然持续的快速发展。根据统计，北京房地产市场上在售的项目多达800个，其中普通住宅规模在整个市场中的比例最高，占66.68%；公寓为21.18%；经济适用房为5.79%；别墅为3.63%；写字楼为2.02%；商业用房最低，为0.70%。环境分析差别化的重要性在于：与竞争者的定位相同，等于没有定位！差别化定位是可以抢占的，不是因为别人有，我就不能有；前题是：如果我更完整、更一致、更系统，这个定位就能被我抢占。BlueCreationAd.蓝色创意在北京，普通的商品住房主要集中在3500-8500元/每平方米之间。在海淀区，房地产项目集中在高低比较对称，5500元和7000元以上的规模的项目集中在中关村、紫竹院、马甸、学院路等区域。环境分析差别化的重要性在于：与竞争者的定位相同，等于没有定位！差别化定位是可以抢占的，不是因为别人有，我就不能有；前题是：如果我更完整、更一致、更系统，这个定位就能被我抢占。BlueCreationAd.蓝色创意今年1季度北京的住宅销售面积达到77.1万平方米，比去年同期增长了24%，其中个人购买比重为85.7%。新的项目也在不断的涌现，在4-5月份平均两天就出现一个新盘。环境分析差别化的重要性在于：与竞争者的定位相同，等于没有定位！差别化定位是可以抢占的，不是因为别人有，我就不能有；前题是：如果我更完整、更一致、更系统，这个定位就能被我抢占。BlueCreationAd.蓝色创意2、大环境发展，推动北京房地产市场的发展。第一、??申奥的成功是今后市场发展最大的动力。北京7月13日申奥成功，北京市政府承诺的1800亿元的城市基础建设投资，无疑给整个北京市房地产打上一股强心剂。“绿色、科技、人文”的发展口号，更是对房地产界一直头疼环保交通等问题提出了一