房地产业-长沙滨江板块典型项目市场调查报告（DOC19页）

更多资料在资料搜索网(www.3722.cn)海量资料下载长沙滨江板块典型项目市场调查报告长沙市滨江项目市场调查报告前言“一江两岸、山水洲城”一直是星城的名片。政府规划，在未来5到10年，将倾力打造一个举世闻名的湘江东岸滨水区。湘江东岸全长约9公里、占地约1万亩的流域。由于区域内道路狭窄、市政设施严重滞后，与新建道路沿江风光带极不协调，长沙市政府决定对其进行全面开发。在未来5至10年，长沙市政府将开发建设三角洲建设项目、开福寺片区改造项目、华盛新外滩项目、湘江明珠项目、太平街历史文化街改造工程、金外滩项目、百舸争流项目、书院路512号改造项目、火车南站改造项目、湘江风光带南北延伸项目等10个大型项目。10个大型重点项目绵延沿江风光带，将带动湘江东岸滨水区的全面开发建设。本次市场调查主要针对滨江板块典型项目的价格、户型、销售率、客户群体进行有效分析，从而得出滨江项目的共性，为新开项目寻找差异化竞争提供可靠的市场依据。更多资料在资料搜索网(www.3722.cn)海量资料下载1、滨江板块简介本次市场调查主要针对长沙市滨江板块展开，其板块特征如下：【板块属性】：山水资源优越，集气质、梦想与荣耀于一身；【板块优势】：景观资源得天独厚、地段优越、保值增值能力强，极具竞争力；【板块劣势】：土地成本和开发成本高、销售价格高、各项目容积率高，建筑密度大；【板块竞争特点】：以高层、高容积率、高密度、低绿化率、高价位产品竞争为主；东、西两岸价格差距大。【土地资源开发情况】：土地资源丰富、土地开发较晚、将来将沿湘江两岸进行全方位开发。【板块发展前景】：随着山水资源价值的被充分认识和利用及区域市政设施的完善，未来沿江板块将成为长沙市最具魅力的高尚住宅区。【板块代表项目】：华盛新外滩、君临国际、金色屋顶、湘江世纪城、书院观邸、南外滩、滨江金座、大地金墅、长宝1667、曙光泊岸2、各项目基本信息一览表楼盘名称物业类型项目地址占地面积建筑面积（㎡）容积率销售均价(元/㎡)君临国际高层黄兴南路步行街与坡子街美食街交汇处83.8亩（包含坡子街）7万3．0（整体容积