南昌市湾里区房地产市场调查报告

南昌市湾里区房地产市场调查报告湾里区位于南昌市近郊、素有南昌“绿色之肺”的美称，森林覆盖率达73%，距南昌中心18公里,有南昌后花园之美誉。湾里区面积250平方公里，人口约8万。区内交通、水电、通讯等基础设施一应俱全。这几年湾里区利用自身的景区优势，大力发展特色旅游业，并吸引了一批民办学校落户，人气得到提升，人气带动了财气，地块一挂牌就被开发商摘牌。昌湾大道、云湾公路、红湾公路（红谷滩到湾里区只需十分钟车程）的开通，打通了与南昌市区的交通瓶颈，湾里也正处在一个全新的开拓发展时期。一、主要楼盘现况：１帝景湾洋城：位于云湾公路旁，项目总占地面积260余亩，总建筑面积21万平方米。住宅类型以多层（6层）和别墅为主，住宅总户数为1414户，项目建筑全部采用全框架异型柱结构。普通住宅均价1800元/平方米，物业管理费:0.85元/平方米。优势：湾里区目前规模最大，小区内配套设施齐全，外立面丰富有层次感，户型结构合理，价格适中。劣势：开发商是本土开发商，没有开发经验和知名度，购房者前期信心不足，物业管理水平欠佳物业费较高。地理位置离中心区有一定距离，外部几乎没有配套。销售情况:较好置业人群:大多属二次置业,以中高收入者为主,比如公务员、教师等，他们认同一种‘离尘不离城’的生活方式和健康生活的理念。２康都：梅岭康都位于南昌国家级风景区梅岭镇内，是省城第一个景区里的纯自然养生度假楼盘。开发商:南昌市普银投资有限公司投资商:北京中铁鑫业投资有限公司物业管理公司:深圳市公元物业管理有限公司，物业管理费:1.20元/平方米。住宅均价从2680元涨至３000元/平方米优势：全屋精装修配置常用家电、家具，可直接入住。依据项目的原始坡地，采用开放的布局，达到人与自然的和谐。小区配套全，除休闲娱乐外，还配置了度假服务类、特色疗养类配套设施。引导全新养生、度假生活方式。劣势：位于梅岭镇，交通不是很便利。周边配套相对薄弱。销售情况:较好置业人群:以南昌市内中高收入者为主，他们在空气清新，风景优美的地方度假、养生、休闲、享受悠闲度假的中产阶级生活。３瀚德逸居：物业地址:湾里区风景区太平镇.住宅均价1600元/平方米.海南洋浦瀚德房地产开发有限公司投资、南昌瀚德房地产开发有限公司开发，该项目分独栋意境别苑、双拼别苑、阳光排屋，总占地面积60亩，总建筑面积207