高力国际-北京旧改写字楼趋势及策略：待改旧颜换新楼-2017-5页

北京上海等一线城市为代表的中国房地产市场目前已进入“存量经济”阶段，商业地产的存量盘活成为开发商目前研究的重要方向，2017年北京核心商圈出现多例“商改写”、“酒改写”、“写字楼升级改造”案例，旧改写字楼已然成为北京房地产新趋势新发展。高力国际对目前北京旧改写字楼的现状及原因进行了梳理，得出目前旧改写字楼的四大趋势，同时对改造后运营如何升级，资本如何退出进行了研究，进而把握旧改写字楼的改造逻辑。1Beijing|CorporateStrategyAdvisory来源：高力国际企业战略咨询部待改旧颜换新楼北京旧改写字楼趋势及策略改造前通过对写字楼、商铺和酒店的相关市场动态、政策和趋势进行总结，高力国际归纳出两大主要改造原因：原因一：政策限制旧改写字楼的最主要因素，特定区域内禁止新建写字楼、酒店和大型零售商业设施从根本上决定了当一个项目经营不善时，改造成为其寻求突破困境的唯一手段。原因二：北京酒店和商铺市场不均衡发展项目和项目之间运营状况差异较大，运营相对较差的项目需要寻找新的突破口改变现状。写字楼商铺酒店市场政策趋势四环内禁新建写字楼需求动力：内资企业搬迁内因：企业内部调整新需求：行业破壁城六区禁新建大型零售商业设施增长放缓期稳健发展期多数百货经营不善四环内禁新建酒店需求回暖期回升迹象明显发展不均衡金融街望京CBD中关村东长安街85647913102厂改写酒改写商改写写字楼升级改造01.798·文化创意中心02.西店记忆·文创小镇03.朗园·Vintage04.新闻大厦05.金融街洲际酒店06.开元酒店07.中粮广场C座08.新街高和09.盈科中心10.高和蓝峰大厦北京旧改写字楼项目分布优客工场(13)SOHO3Q(6)无界空间(9)梦想加(10)WE+(5)纳什空间(6)P2(3)星库空间(3)氪空间(5)wework(2)裸心社(2)2改造时高力国际对北京旧改写字楼项目进行了研究，根据不同