中指-2017年中国房地产企业监测报告-2018.1-17页

龙头房企销售阵营分化，拿地补仓积极【年度导读】?市场需求：楼市坚持“房住不炒”政策基调，楼市成交出现回落2017年楼市总体成交量较2016年下降16.17%。2017年，中央坚持住房居住属性定位，加快制度建设促进市场平稳发展，限购限贷限售叠加土拍收紧，调控效果逐步显现。一线城市楼市总体成交量相比2016年下降37%，二线城市楼市总体成交量同比下降15%，三线城市楼市总体成交量同比小幅上升0.3%。整体来看，2017年房地产调控力度持续加大，效果显现，价格趋稳。截至12月，百城新建住宅价格环比涨幅连续14个月在1%以内，连续9个月回落。?销售情况：2017年龙头房企加速领跑，销售业绩显著提升2017年，品牌房企销售业绩再创新高，碧桂园全年销售金额超过5500亿元，恒大和万科销售金额也突破5000亿元，龙头房企提前完成全年销售目标，市场占有率快速提升，行业规模效应不断发酵。行业集中度加速提升，品牌房企市场占有率持续走高。从销售金额上看，2017年重点监测的10家品牌房企销售业绩显示，成功进军千亿军团的有9家，仅富力未达千亿。碧桂园、万科、恒大迈入5000亿阵营，销售金额分别为5508亿元、5298.7亿元、5009.5亿元；其中，碧桂园同比增幅最大达78.34%。?拿地情况：2017年品牌房企拿地规模增加，持续聚焦二线城市根据中国指数研究院监测，2017年重点监测的10家房企中，碧桂园以全年新增土地面积3449.55万平方米蝉联2017年冠军，增幅超过100%，购地金额达2813.14亿元，亦居榜首。中国恒大位居第二，全年新增土地面积2663.24万平方米，购地金额1394.60亿元。万科则以1648.77万平方米居第三，其拿地金额高达2470.76亿。?融资情况：房地产金融监管加强，房企融资规模下滑2017年，中国指数研究院共监测到重点房企融资行为589笔，较2016年增多约73笔，总融资额逾13000亿元，同比下滑10.4%。其中单笔金额超过100亿元（或相当于人民币100亿元）的融资22笔，不少于