PRIVATE&CONFIDENTIALwww.dtz.com南京中心2011年营销执行方案2011年2月22日海量房地产资料下载房商网www.fdcsky.net2012房地产营销策划大全火爆促销中货到付款报告目录1竞争市场分析目标客户分析?租售分割?整体分割?整层调整?带租约销售?推售销控?单元分割?客户资质?销售价格?租赁价格?单元价格?折扣策略?卖点整合?营销主题?物料设计?现场整改?渠道策略?推广执行?推广计划?营销活动租售策略租售价格租售准备推广执行海量房地产资料下载房商网www.fdcsky.net2012房地产营销策划大全火爆促销中货到付款竞争性楼盘情况在2011年,南京市场高端的销售型写字楼主要有:新地中心绿地紫峰南京国际广场海量房地产资料下载房商网www.fdcsky.net2012房地产营销策划大全火爆促销中货到付款竞争性楼盘情况(绿地紫峰)绿地广场·紫峰大厦完工期2010年6月楼层数89总面积267,200平方米写字楼83000平方米(10F-41F)标准层面积(建筑面积)2200-2550平方米得房率62%标准层面积(实用面积)1364-1581平方米层高2.8米当前南京售价最高的写字楼3.5万(低区)~4万/平米(高区)已销售约40~50%与本项目竞争分析:优势:第一高楼形象、湖景、比新街口交通及停车方便劣势:鼓楼地段不如新街口核心海量房地产资料下载房商网www.fdcsky.net2012房地产营销策划大全火爆促销中货到付款4竞争性楼盘营销推广策略–绿地紫峰主要推广渠道户外活动其他?机场大牌?沪宁高速大牌?中山北路道旗?阵地广告牌?郎朗音乐会?印像南京紫峰杯摄影展?成立798国际设计馆?开业大典激光秀?济南、上海和南京政府领导调研?顶级时装品牌盛会?中国欧盟商会高峰会?2009年地产风云榜颁奖盛典??创艺紫峰?颁奖典礼南京日报/东方卫报东航杂志车主等短信老带新活动绿地广场网站海量房地产资料下载房商网www.fd