世联2011年芜湖国贸天琴湾策略执行沟通

国贸天琴湾策略执行沟通谨呈：厦门国贸集团世联地产?2011本报告是严格保密的。项目基本概况：四线城市、主城区一线江景，三类型产品构成的中高容积率项目住宅指标综合体指标：总建面积223593.2㎡（其中住宅217893.9㎡，商业3919.3㎡，配套用房1780㎡）地块经济指标总用地面积：74532.7㎡容积率：2.99建筑密度：15.13%绿地率：37%机动车停车位：1649个项目产品构成90㎡以下90-120㎡120-140㎡140-200㎡66套(3.74%)922套（52.27%）392套（22.22%）384套（21.77%）本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司报告目标ReportGoal清晰竞争策略锁定目标客户统一营销思路梳理全年营销工作本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司报告结构Structure设定目标提出问题解答问题二、面临大势及竞争（与谁竞争）五、策略分解及执行三、项目整体定位（凭何竞争）四、营销策略总纲（如何竞争）一、项目目标设定本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司品牌目标、企业目标（长期目标）利用本项目为平台，通过项目品牌运作，成功积累并提升国贸在异地城市高尚住宅开发领域的影响力，并为集团后续取地奠定基础具体营销目标（短期目标)计划8月中旬一期开售，整体均价突破8000元/㎡，集团下达全年总销目标8个亿，全案营销费用约为1200万，实际入市销售期不足5个月目标意味着——什么？？？项目运作目标（中期目标）通过一期国贸天琴湾的成功营销，快速进入芜湖滨江高端物业的一线品牌项目的前列项目一期目标回顾本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司目标分解滨江高端物业现时售价实收为7500-7900元/㎡，世贸滨江前期尾盘产品突破8000元/㎡，由于本项目的主力户型为90-120㎡三房（占52.27%），120-200㎡三房以上产品(占43.99%），则总价范围约72万-96万和100万-160万起的两段；1价格目标现状：9.29新政及新年后，目前芜湖高层大平面销售速度