2011年西安紫薇·永和坊下半年营销提案

2011年下半年营销提案西安大砌紫薇·永和坊目录上半年营销回顾12011年上半年市场研判2需要协调解决的问题42011年下半年营销策略3产品价格宏观政策产品形式三重困境前言2011上半年,“国八条”、“房产税”、“加息”、“上调储备金利率”以及“限购令”、“限价令”等一系列政策频频颁布，全国房地产市场面临着强而有力的政策调控。在国家的不断调控之下，市场的发展表现出国家对房地产市场的调整将更具目标性与长期性。“三基本、两协调、一严控”将是未来政策目标导向。紫薇永和坊在面对政策调控趋紧、市场供给增加、高端产品竞争激烈以及未来行业走势不明等多种挑战下，不断寻求市场契机，调整产品策略,确保市场竞争份额进入第三季度，紫薇永和将释放少量非主力销售产品以及结合东区样板间开放，助推别墅产品，在持续保有市场占有率基础上通过高端产品的推售再度提升项目价值与形象前言：1上半年营销回顾2011年营销任务上半年完成备案额3.98亿元，完成102%上半年完成回款额4.3亿元，完成138%备案任务9.4亿回款任务7.6亿截止到2011年06月25日，紫薇永和坊项目累计销售1286套，销售面积23.0万平米，协议销售额22.2亿元,回款13.2亿元。项目住宅整体去化率达到52.10%。2011年上半年销售情况套数截至06月25日销售面积销售面积比例总资源2275441507——累计认购128623003052.10%紫薇永和坊2011年销售情况一览表（数据截止11年06月25日）截止06月25日，紫薇永和坊项目本年销售125套，销售面积2.3万平米，协议销售额2.7亿元,回款4.3亿元。项目上半年销售均价11597元/平米，实现了二期销售的价格目标。2011年上半年整体销售情况结构类型销售套数面积销售额成交均价回款高层4855154816873213344宽景6013668140871030728622小高层