2011年济宁中世峰项目营销推广策划报告

中世峰项目营销推广策划报告*前言本报告是为项目所作的营销策划推广方案，由于项目在规划、户型设计等方面已形成了初步的方案，因此，我们所做的一切策略分析，均是以此为基础并结合我们对市场及项目的初步认知下做出的。本报告仅仅是体现了我司对于贵项目在运作过程中的一些思路和操作手法，并且也未与贵公司进行深入且具有针对性的讨论，难免有不足和偏差之处，因此具体的一些执行方案还须经双方协商另行制定。2010总结及2011前瞻壹贰叁肆伍项目分析项目定位项目整体营销推广思路项目平面策略表现策略纲要2010总结及2011前瞻2010年中国的房地产市场经历了新的一轮大涨，同时也迎来了4月和10月国家二次对遏制房地产过度投资的调控。2011年最大政策变数就是央行是否会连续加息和房产税的何时出台。鉴于政府调控楼市遏制楼市过度抄作，让其重新回归理性的政策不会轻易改变。区域市场罕有新品，局部干扰不碍大势。把握市场，维势、蓄势！目前的楼价依然得到有力支撑，2011依然稳中有升第一、旺盛的需求。包括居住的需求，增值保值的需求、保障的需求、发展的需求等。这是市场的因素第二、经济的发展。各城市都在为经济发展进行各项规划，这些规划改变了对市场的预期，成为楼价上涨的隐形因素。第三、市场的预期。这是支撑楼市成交量和成交价的核心力量。从2007-2008年的调控中大家得到一个结论，那就是即使调控让楼价下来了，过不了多久还是会涨回来的，而且时间不会太长。第四、最好的投资。一方面，中国的投资渠道缺乏，另一方面，最近几年楼市的表现有力地证明了楼市是最好的投资渠道。第五、财富的增长。数据显示，中国中产阶层群体(拥有10万美元到100万美元资产的个人)的财富，在过去五年内，以年均超过12%的增长率增长。2010总结及2011前瞻壹贰叁肆伍项目分析项目定位项目整体营销推广思路项目平面策略表现策略纲要项目概况周边唯一双证齐全项目，提升项目品质；低总价、低起价入市，容易被客户接受；周边房地产的先期开发，本区域被认可未来规划配套逐渐完善，使得本区域受认知度提高；规模大，可操作性较强。项目基地的局部范围没有强劲的竞争个案商业氛围劣势，区域吸引力不足；配套劣势，