2011年4月京博乐安置业滨州项目综合定位与物业发展报告

二零一一年四月【综合定位与物业发展报告】京博乐安置业滨州项目山东黑马房地产顾问有限公司谨呈：京博乐安置业有限公司黑马的思考过程是这样的——第一部分市场背景分析第二部分项目价值分析第三部分开发模式研究第四部分项目综合定位第五部分物业发展建议第一部分市场背景分析一、滨州城市概况二、城市发展战略三、宏观政策解读四、滨州楼市分析五、区域市场调研第一部分市场背景分析1、地理区位黄三角腹地，山东北大门城市区位：滨州地处黄河三角洲腹地。北临渤海，东接东营，南邻淄博，西同德州和济南搭界，是山东的北大门。行政区划：市辖滨城区、无棣县、阳信县、沾化县、惠民县、博兴县、邹平县、滨州经济开发区两区六县。人口状况：以本地居民为主，外来及流动人口少。09年末，全市户籍总人口377.5万，其中，滨城区人口60余万。资料来源：《滨州市2009年国民经济和社会发展统计报告》一、滨州城市概况第一部分市场背景分析2、历史人文历史悠久，名人故里黄河文化和齐文化的发祥地中国古代著名军事家武圣孙武故里宋代著名政治家范仲淹的生长地汉孝子董永故乡，中国“孝”文化发源地。中国吕剧的发源地武圣孙武范仲淹博兴董永文化节第一部分市场背景分析一、滨州城市概况3、经济状况经济增速明显，但仍居省内后列滨州2004-2009年GDP总量变化图2009年全市实现GDP1350.9亿元，人均GDP36568元，GDP总量在山东17个地级城市中排名12位。居民生活持续改善：2009年城市居民人均可支配收入17500元，较上年增长9.6%。居民消费持续增长：2009年城市居民人均消费支出11879元，比上年增长9.8%。滨州2002-2009年人均GDP变化图第一部分市场背景分析一、滨州城市概况4、产业发展传统产业为支柱，第三产业欠发达五大传统行业——纺织业、农副食品加工业、化学原料及化学制品制造业、石油加工业和电力、热力业仍是滨州经济的主要支柱。重点行业支撑作用明显。全市35个规模以上工业行业中，34个保持增长。规模以上纺织业、农副食品加工业和化学原料及化学制品制造业完成增加值431.33亿元，对全市