辰隆·星河苑地块营销策划报告

辰隆·星河苑项目全程营销策划报告，众合世邦——2014年3月谨呈：辰隆集团一场有关于生活与家的礼赞引言——辰隆集团深耕潍坊，首次进驻寒亭金三角区域，辰隆·星河苑项目承载更多的企业的开拓责任与使命。同时亦将担负起在潍坊东北部城区奋斗的年轻置业者对于“家”的期许…新生活在这里起航…理解开发目标合理开发：合理化安排产品打造、营销，打赢市场竞争；经济效益：实现项目开发的利润，保值资金流良好运转；品牌试水：辰隆品牌首次进入寒亭市场，品牌落地与升级；壹贰叁1、解读开发条件、分析市场、客户形势，明确核心问题；2、寻求项目发展方向，构建产品价值体系，进行定位包装；3、项目营销策略的制定及相应实施安排…目标下的核心任务1项目本体解读2市场机会3客群定位4产品定位5营销推广策略——辰隆·星河苑项目营销策划报告——专业至上，服务至诚阅己【解读项目开发先天条件，明确开发面临难点或优势】——辰隆·星河苑项目营销策划报告——专业至上，服务至诚区位条件位于寒亭金三角、高新区、经济开发区结合区域，相对偏远，属寒亭新区，发展相对较晚，配套差，客户认可度普遍较低寒亭中心高新中心经济开发区中心奎文中心地理区位：位于寒亭、高新、经济开发区三区结合部，距离寒亭市中心、高新区谷德广场、玄武街中心等成熟区域均相对较远，该区域自07年发展至今，市政配套相对完善，但生活配套仍相对落后，造成客户认可度偏低；发展现状：目前区域内仍以第三产业为主，城市配套相对落后，人群素质相对较低，受到产业结构制约，区域内发展相对缓慢，——辰隆·星河苑项目营销策划报告——专业至上，服务至诚区域规划金三角为寒亭规划热点区域，以城市南部高端居住区为主，受高新歌尔产业园及金三角区域规划辐射，对现阶段项目开发有促进作用金三角发展规划利好，高端专业市场、大型综合市场、建设楼宇经济，成为现代商贸物流专业区，部分开发已经成型，区域逐渐走向成熟，区域项目发展仍依赖宣传炒作；南部形成高端住宅集聚区；区域交通通达度高，受大潍坊规划的影响，未来该区域将成为未来城市中心的黄金对接点；受高新区北部工业园区的辐射，对该区域的商品房去化有一定的带动作用寒亭区整体区位图金三角区位规划高新歌尔产业园寒亭