2016苏州房地产市场形势总结与趋势展望

中国指数研究院苏州分院2017年1月2016年度苏州房地产市场形势总结与趋势展望????????????ChinaIndexAcademy?#?目录2016年度全国及苏州房地产市场政策122016年度苏州房地产市场32016年苏州土地市场42017年度苏州市场趋势与展望?#??#?ProprietaryandConfidentialmarchFIRST目录2016年度全国及苏州房地产市场政策1?#??#?ProprietaryandConfidentialmarchFIRST资料来源：中国指数研究院整理十一前后，22城市集中出台政策调控；年末经济工作会议后调控继续升级。10-12月：集中收紧3月上海、深圳限购限贷升级；二、三季度热点二线城市开始收紧。3-9月：逐渐收紧1-2月：政策宽松期央行降准，降信贷、调契税、营业税；两会强调因城施策去库存；地方集中出台去库存措施。政策：政策环境由松趋紧，因城施策严控市场风险需求端供给端监管增加住宅用地供应重启90/70政策限地价、熔断竞配建、竞自持、现房销售重启限购：一线城市社保及个税年限最高，部分城市年末升级至限2年社保或纳税加强限贷：一线城市二套房最低首付比例升至70%，南京、苏州二套房首付达80%加强房地产金融监管、加强土地交易资金来源监管加强销售监管、限房价去库存：2016年中央前后多次在相关会议上强调支持去库存，并出台相应政策；地方因城施策，全国各省、直辖市、自治区均已出台供给侧改革方案，多数三四线城市出台政策支持去库存。控风险：年末中央5次会议提到防风险、抑泡沫；全年26个地级以上城市出台调控收紧政策，武汉经历6轮收紧，南京、苏州经历5轮收紧（限房价→限地价→限贷→限购→限贷再升级、限购范围扩大）。?#??#?ProprietaryandConfidentialmarchFIRST全国政策：热点城市调控加码，限购限贷密集出台资料来源：中国指数研究院整理天津上海南京合肥苏州杭州无锡厦门北京福州广州