20161011_鲁商国际社区_结案报告

鲁商国际社区结案报告世联行济南公司事业六部*项目背景回顾销售成果回顾销售策略验证销售执行分享团队合作分享PART1PART2PART3PART4PART5基本配套项目位于方特东500，碧霞大街南侧交通：1路、7路、37路等公交线路直达；环境：项目处于泰山碧霞湖板块内，凭借优美的自然环境，丰富的旅游资源，成为省内最适宜居住的区域之一；医疗：八十八医院；商业：项目附近无商业配套；学校：项目附近无学校配套。项目所属片区为碧霞湖板块内，处于城市远郊区域，整体形象较低，居住氛围较差，客户认可度差，只能通过区域大盘定位和品牌塑造，改善项目整体形象。基本情况回顾鲁商国际社区基本情况回顾总体鸟瞰一期鸟瞰规划设计项目总占地面积达2100亩，总建筑面积约160万㎡，预计总投资额180亿元，物业类型涵盖住宅、购物中心、星级酒店、特色商业街、商务写字楼等多种业态。计划分五期开发建设；一期总占地约400亩，总建面约26万㎡，涵盖类独栋、英伦双拼、高层电梯洋房及特色商业街。一期产品首期产品产品类型栋数结构户数类独栋3栋1栋2户，3层6户双拼134栋1栋2户，3层268户11层小高6栋1梯2户，11层352户18层小高5栋2梯4户，18层720户基本情况回顾户型产品双拼别墅：截止目前，项目一期开发242套双拼别墅；优势：236㎡左右的双拼别墅在泰城市场尚属空白，产品稀缺，赠送大面积露台及3面环绕院落；每套双拼附送2个地上车位私密性好；高层、小高层：截止目前，项目一期共开发5#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼，共计616套住房；主力户型：主力户型为畅销三房，占比61、4%，其次为紧凑二房，占比35.1%；优势：11-18层电梯洋房，纯板楼设计，低公摊率，高得房率；户型建筑面积（㎡）户数套数比独栋4566双拼别墅238.0713455.4%233.7210844.6%总计242100%两室两厅83-9021635.1%三室两厅108-13037861.4%四室两厅134-140223.5%总计6161