安亭国际汽车城项目战略定位报告514010517084

上海同策房产咨询有限公司2008.5.15安亭汽车城住宅项目市场研究及战略定位报告与城市的对话．对未来的探索2项目研究工作的阶段划分项目整体定位及发展战略启动期定位物业发展建议项目营销战略与策略?项目发展战略?项目整体定位?启动期定位?物业发展建议?项目营销战略?项目营销策略第一阶段第二阶段第三阶段工作内容提交成果具体内容?项目背景研究?核心问题梳理?竞争性供给分析?目标客户及其需求分析?项目发展战略和定位?项目的发展策略?启动期市场现状分析?成功启动模式研究?项目开发次序?单体和户型设计建议?园林和景观建议?公共设施和配套建议?营销模式研究?营销案例研究?市场及消费者行为研究?已有项目营销模式研究?本项目的营销方案3整体规划及分期构思项目经济测算项目界定及目标分析战略定位及策略分解核心问题结构化分析项目背景城市的上升空间区域的发展使命企业的战略目标项目发展战略的思考基点本报告的结构4项目背景限制条件经济指标拿地背景5研发区高尔夫球场汽车博览公园安亭新镇汽车展示贸易区项目取地背景及约束条件是战略研究的重要考量因素?容积率为1.8，具有多可能性的开发形态；?本地块受74/90指标限制，5%住宅将作为中低价房(价格未定）满足产业园区住宅配套需求；?商业面积16500－50000m2；?启动资金不受限制。取地背景限制条件?城建集团通过招拍挂形式从核心区一级开发商－－汽车城开发公司购得；?成本价：约2800元/平米；?嘉定区国际汽车城核心区内唯一的住宅用地。项目背景6总土地面积：182687.4朱行河以西地块47427.4其中商业、办公面积：〉20%安研路以东地块135260其中含标准菜场面积：1500综合容积率：1.8地块性质：朱行河以西地块商住混合安研路以东地块居住用地建筑密度：朱行河以西地块0.35安研路以东地块0.3绿地率：