20160125上海松江泗泾保利项目市场研究及定位建议报告(终稿）

2016年1月上海保利商业项目市场研究及定位建议报告数据来源说明：本报告成交数据来源为网上房地产签数据，由颂唐地产监测，并在此基础上剔除经济适用住房、单位定向房后所得。本报告观点及数据仅供参考,不作为投资依据。数据最终解释权归颂唐地产所有本报告经济数据统计主要上海市数据，商品房数据范围主要为整个上海市区域数据。1区域宏观背景研究5商业整体定位及业态落位2松江商业市场研究项目本体分析本地消费水平研究租金水平建议推广策略建议服务内容及合作条件34678本文图例标示说明通过现有资料查阅到信息数据通过互联网查阅到的资料数据通过现场实地走访了解到的信息通过电话询问到的相关信息????1PART.1区域宏观背景研究松江概览松江区位于上海市西南部，黄浦江上游，东与闵行区、奉贤区为邻，南、西南与区交界，西、北与青浦区接壤，历史文化长远，有着“上海之根”的称呼松江区辖内有11个镇、6个街道区域内9号线贯穿整个松江区，连通着松江老城与新城，交通十分便利松江区青浦区虹口区宝山区奉贤区闵行区嘉定区浦东新区普陀区南汇区静安区金山区松江区位于上海市西南部，黄浦江上游与闵行、奉贤、金山、青浦等区接壤，历史文化悠远，有着“上海之根”的称呼区域面积上海各区面积排名行政区面积（k㎡）名次崇明区14111浦东新区12102奉贤区6873青浦区6764松江区6055金山区5866嘉定区4597闵行区3728宝山区3009杨浦区6110普陀区5511徐汇区5512长宁区3813静安区3714虹口区2315黄浦区2016上海总面积6340.5k㎡松江区面积于整个上海面积中占比9.54%，位列第五名，存在大面积的待开发区，为松江房地产开发提供了土地基础松江区面积为605平方公里，于上海市各区域中排名第五，较大的区域面积为松江房地产开发提供了土地基础松江青浦金山闵行奉贤浦东嘉定宝山崇明宝山区域人口2014年松江常住人口达