20150902上海禹洲城市广场项目市场分析报告

临港禹洲城市广场项目市场分析报告2015年9月1宏观市场环境篇2板块房地产分析Contents数据来源说明：本报告成交数据来源为上海网上房地产网签数据，由颂唐地产监测。本报告经济数据统计主要为上海市数据，商品房数据范围要为整个上海市区数据。本报告观点及数据仅供参考,不作为投资依据。数据最终解释权归颂唐地产所有。3项目占位思考本文图例标示说明通过现有资料查阅到信息数据通过互联网查阅到的资料数据通过现场实地走访了解到的信息通过电话询问到的相关信息????1PART.1宏观市场环境篇上海自贸区2013年上海自贸区正式成立，涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区自贸区对上海的意义：自由贸易试验区获批推行，获得机会的不仅是贸易领域，对于航运、金融等方面均有“牵一发而动全身”的作用对临港新城的意义：免税和自由港将有利于吸引高端制造业，而贸易区将有利于吸引更多的加工、制造、贸易和仓储物流企业聚集，叠加中国的产业升级。因此，自由贸易区对于物流的集聚效应将更加显著，区域的发展将会有带动房地产产业的消费临港新城城市区位上海东南门户，重要港口枢纽，辐射上海以及长三角，距离市中心及重要商业中心、交通枢纽均有1小时左右车程主城区板临港新城位于东海之滨、上海东南长江口和杭州湾交汇处、上海市版图的最前端距上海中心城区75公里，南离洋山深水港约32公里，北距浦东国际机场30公里一方通向海洋经济的全世界，而另一方将辐射上海长三角乃至全中国城市区位：?距人民广场约50公里1小时车程?距浦东国际机场30公里40分钟车程?距上海火车站50公里70分钟车程?距徐家汇约50公里75分钟车程浦东国际机场人民广场上海火车站徐家汇本案临港区位区域定位上海辅城，规划成为占位于上海，具备产业支撑的综合型海滨新城，为房地产发展及客户导入带来契机辅城定义1：主城区托集装箱国际深水枢纽港、亚太地区航空枢纽港和国家级现代装备业园区，充分体现功能完善的综合型海滨新城辅城定义2：社会、经济、环境、文化等