郑州商都路项目策略整合方案

——珍珑棋局——热板块上的蓝筹股商都路项目策略整合方案郑州深度地产2011年5月谨呈：新世界地产蓝筹股是指具有稳定的盈余记录，能定期分派较优厚的股息，被公认为业绩优良的公司的普通股票，又称为“绩优股”。“蓝筹码”一术语源自赌具中所使用的蓝筹码。蓝筹码通常具有较高的货币价值。股票成为蓝筹股的基本支持条件有：（1）萧条时期，公司能够制订出保证公司发展的计划与措施；（2）繁荣时期，公司能发挥最大能力创造利润；（3）通胀时期，公司实际盈余能保持不变或有所增加。蓝筹股前言2011年的房地产市场在政策和舆论的高压之下正缓步前行而此时的大郑州拓展进程则在如火如荼的进行。在政策和城市的双重作用下，郑州的房地产市场格局正在发生着改变本案则是这种大势下的受益者如何抓住这一有利的时机，是本案大策略的核心所在！策略目标18个月VS24万㎡2011.7进场2011.10多层开盘2011.11高层开盘2012.12清盘策略指引18个月清盘是本案的销售目标，从时间上看，本案是典型的“短平快”项目，如何为实现“短平快”服务？策略总指产品上体现超值，突出性价比推广上体现特色，制造关注点营销上体现刺激，强调时效性目录PART1——市场分析PART2——项目分析PART3——客户分析PART4——定位策略PART5——营销策略PART6——推广策略PART7——策略执行PART8——视觉表现PART1.市场分析宏观大势限购加息……宏观大势对于宏观走势，全民共识基本形成，言简意赅概括：楼市调控已上升到政治高度，房价问题已成为社会民生问题，在中央对于楼市调控坚定信心的形势下，相关部分纷纷出台政策利器，频繁调息、提高首付、限购等，楼市成交下降明显，市场观望氛围加剧。但房价依然未降，目前市场已进入胶着期，市场开始分化：限购区销售难度增加，优惠促销开始风行；非限购区交易升温，价格上涨明显。结论：在市场没有形成全民观望的时刻，我们的机会来了！区域市场特征楼盘多体量小无特色同质化