中海地产小户型专项研究分析报告

中海地产小户型专项研究分析报告2011年6月本报告是严格保密的。此次分享的主要内容关于项目123项目成果工作方法本报告是严格保密的。中海任务书研究内容：各类小户型的生存条件（需要满足的土地属性和规划的要求），及各类小户型产品供应和分布特征亮点小户型的价值排序、优势劣势分析本次研究的小户型物业定义：市内六区建筑面积：80M2以下价格不限样本条件（以项目为单位，三种样本条件分开分析）：以80M2以下为主的纯小户型项目大社区内中1-2栋小户型项目产品类型也需要区分：纯居住型/商住公寓型90M2以下90M2以下本报告是严格保密的。Object针对不同类型小户型项目的户型设计挖掘小户型客户的价值驱动因素市场格局分析前瞻性趋势判断分析产品案例分析客户需求分析趋势判断：通过国际案例研究，结合国内人口统计学、经济产业研究等数据，做出项目是否适宜进入市场的判断。案例穷举分类：优秀小户型项目的产品研究以及市场表现。客户研究：通过对世联代理的在售项目以及世联的客户资源网进行问卷调查以及深度访谈，分析客户的需求特征。小户型分类：从分类研究到分区研究，从区域+案例的角度分析，整合出项目与市场的契合度要素。对于已有未开发的土地：解决开发思路问题中远期开发小户型项目的土地储备的位置选择/储备时机/开发时机，以及开发原则问题研究思路本报告是严格保密的。研究思路——从土地角度切入研究的不同类型的小户型本报告是严格保密的。研究思路——从产品角度切入研究的不同类型的小户型本报告是严格保密的。利用线性分析模型来判断小户型的内外部关键指标利用人口统计学的方法，通过国外案例与现状的拟合分析，得到小户型的中长期发展趋势补充研究市场现状，通过市场和客户研究，总结未来小户型的发展趋势，以及影响小户型发展的因素通过案例的借鉴和人口拟合得到中长期趋势，应充分考虑市场的因素客户对面积需求存在着不同偏好，所以按照小户型产品的面积进行分类，将客户按照家庭生命周期进行分类，对客户在土地和产品属性方面的偏好进行研究没有找到统一衡量小户型关键指标的标尺，各类家庭由于价值观的不同，