2017年上半年中山市房地产报告

1此处填写客户名称此处填写项目标题文字12017年上半年中山市房地产报告珠海世联行||策略资源部2017年7月12日2年报阅读说明：u本报告一、二级市场监控范围为全中山市24个镇区。u本报告中，城区包括中心城区（石岐、东区、西区、南区）、泛城区（火炬、沙溪、港口）；北部镇区指小榄、黄圃、阜沙、三角、东凤、南头、古镇、东升、民众、横栏；南部镇区指三乡、坦洲、大涌、南朗、板芙、五桂山、神湾。u本报告数据来源：中山市国土资源局、中山统计信息网、世联行平台监控数据。3年报导读：土地市场分析u2017年上半年中山土地出让共36宗，总面积为76.28万㎡，住宅用地仅34.15万㎡，同比下降40.2%。u2017年上半年中山共成交27宗土地，成交面积为56.23万㎡，同比下降11.36%。二级市场分析u2017年上半年中山市新增供应量为20467套，环比下降51.42%，同比下降34.9%，面积为227.92万㎡，环比下降48.69%，同比下降34.09%。u2017年上半年，中山商品房累积成交面积为323.4万平米，同比下降56.32%；累积成交金额为239.64亿元，同比下降51.34%；成交均价为7408.99元/平米，同比上升11.42%。u截止2017年6月30日中山市商品住宅存量47914套，同比上升31.03%。存量较大面积段为100-120㎡（13861套）、120-144㎡（8818套）、90-100㎡（5445套）。存量较大的镇区为火炬（7114套）、三乡（6585套）、坦洲（6268套）。宏观市场分析u2017年第一季度中山市经济运行态势小幅攀升，第一季度中山市GDP共为699亿元，同比增长7%。u2017年1-5月中山固定投资额达到441亿元，同比上升6%；固定资产投资各月较为平稳。4片区市场分析u从镇区成交来看，火炬的成交金额达到24.5亿元，排名全市第一。成交金额次于火炬的依次为石岐、南头、三乡等，这些区域主要是临近珠海或者临近深中通道出入口的区域。u整体来看，城区依然是中山的主力成交区域，北部镇区成交较好的区域是南头，中山各镇区均价有所上升。2017年下半年中山楼市展