中新2008年长沙市森林项目营销方案

[中新森林海]2008营销方案2008年1月目录Contents24市场篇产品篇客户篇定位篇执行篇313335市场篇这个冬天有点冷!07年—国家一系列宏观调控政策效果的显现，导致全国范围内观望气息的加强和蔓延。07年长沙楼市的供应量不断增长，由供不应求发展到供大于求，市场供需结构发生变化。导致07年第四季度长沙楼市出现寒流宏观政策关键词一费二税物权法正式运行六次加息十次上调存款准备金率第二套房首付提高物业税回归保障其它因素影响过度投机使得深圳的房价暴涨之后出现有价无市的局面广州、深圳、上海等地的降价情况出现挑动了购房者对房地产降价期望心理的敏感神经。2007年全市商品住宅平均售价为3372元/㎡。（若包含单位集资建房、定向开发和经济适用房，全市商品住宅平均售价为3195元/㎡。）2007年长沙市商品房、住宅累计均价走势图分区来看，2007年芙蓉区商品住宅成交均价最高，均价为3642元/㎡；岳麓区成交均价最低，均价为2996元/㎡。全市仅天心区、岳麓区均价低于全市均价，其余三区商品房均价目前已达3500元/㎡以上。2007年长沙市各区商品房、住宅均价柱形图2007年度全市住宅供应、销售情况比较项目板块住宅住宅批准预售面积（万㎡）同比（%）比例（%）销售面积（万㎡）同比（%）比例（%）全市759.7212.81100.00803.7728.46100.00开福区162.9287.6921.45141.9640.4417.66天心区152.610.4520.09164.5965.8220.48雨花区233.6617.2530.75227.7231.1328.33岳麓区116.70-25.2015.36151.196.6618.81芙蓉区93.8318.0612.35118.317.6314.72