装修管理标准作业程序

荆州市盛智物业管理有限公司投资广场管理处程序文件文件编号SZPM-03-001-A-02版本号VER：1.0修订日期2003/10/8装修管理标准作业程序页次1.0目的规范投资广场业主/租户装修监管。2.0适用范围投资广场各业主/租户/物业使用人进行二次装修改造等均按本程序进行管理。3.0职责说明3.1管理处信息档案员负责具体办理各种装修手续。3.2管理处主任负责对装修方案的预审，预审后报大厦业主审核。3.3管理处各下属部门按对口专业负责对装修的日常监管。4.0程序内容4.1装修申请4.1.1各位租户（使用人）若需进行物业内部装修，应首先向盛智物业管理有限公司投资广场管理处（以下简称物业管理处）提出申请，程序如下：-租户（使用人）与物业管理处办妥入住手续及写字楼《装修申报审批表》。-租户（使用人）委托的装修施工公司需向物业管理处递交租户委托书或装修协议复印件并缴纳装修责任保证金及相关费用。-索取保证金收据。请妥善保管，作为物业管理处返还保证金的凭证。4.1.2租户（使用人）填写《装修申报审批表》连同装修设计方案，租户（使用人）认定的装修承包商的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书到物业管理处办理审核确定事宜。-《装修申报审批表》中应注明装修项目、范围、标准、工期，增改建项目部位等。-装修设计方案中应包括：施工总平面图、天花图、电器、上下水布置图及增改建项目位置图。比例：1：100。-装修承包商的法律文件包括：营业执照、企业资质证明、施工安全许可证、法人签署的施工现场技术负责人证明、特殊工种上岗操作证、企业业绩材料等原件及复印件。-租户（使用人）与装修承包商签订的委托装修协议书或合同的复印件。4.1.3物业管理处三日内完成审批手续，并按装修申报审批表上注明的联系电话、地址，通知租户（使用人）。审批内容如下：-租户（使用人）应确保装修方案不违反市政府的有关装修管理法规的限定。若有抵触，租户（使用人）需要改装修方案。-租户（使用人）应确保装修方案中不得有影响大厦主体安全与其它租户正常使用的项目，若有抵触，租户（使用人）均需要改装修方案。-租户（使用人）与装修承包商签订的委托装修合同或协议书应确保公正有效。任何不