WI-WY-023楼宇设备巡视检查规程

编号：WI-WY-023楼宇设备巡视检查规程修改状态：1页码：第1页共2页1目的明确小区及办公楼设备的巡视检查内容、时间，规范小区及办公楼设备管理，确保小区及办公楼设备处于良好运行或备用状态。2适用范围小区及办公楼设备的巡视检查3职责3.1值班员负责机电、给排水、电梯、空调、智能、闭路监控设备的运行监控，日常巡视检查、记录工作。3.2运行维修班长负责对值班员工作的有效性进行监督检查。4工作流程4.1小区及办公楼设备巡视检查内容4.1.1变配电设备（变压器、环网柜、低压配电柜、楼层电表箱、公共照明）；4.1.2给排水设备（水泵房水池、水泵、给排水管道、水泵电机控制柜）；4.1.3电梯（机房、轿厢、厅门、坑底）；4.1.4空调（主机、冷却泵、冷冻泵、冷却塔）、控制柜；4.1.5智能、闭路监控（摄像头、监视器、电脑）；4.2小区及办公楼设备巡视检查方法4.2.1巡视检查方法应包括“看、听、摸、闻”4.2.1.1“看”通过看，观察运行的设备工作是否正常。4.2.1.2“听”通过听，判断运行设备中是否有故障，有无异常响声。4.2.1.3“摸”用手触摸运行设备外部（如电机外壳），温升是否正常，但不得触摸运转及带电部位。4.2.1.4“闻”通过闻，判别运行设备是否有异味，如焦糊味、塑胶味等。4.3巡视频次及要求4.3.1变配电设备、公共照明4.3.1.1按《值班日志》巡视并抄录运行参数。4.3.1.2用电高峰期6、7、8、9四个月每晚一次熄灯检查，主要检查各部接头有无过载发红、发热。4.3.1.3异常天气，如暴雨、大风天气，增加巡视检查次数。4.3.1.4给排水设备4.3.1.5水泵房，每班水泵启动运行时，检查水泵运行状况，水池水位情况，并抄录水泵运行参数，水池水位进水阀门状况。每周一抄录进水总表，并计算本周用水量。4.3.1.6每周不少于一次供水管网、阀门的巡视检查，有无滴、跑、冒、漏现象。4.3.1.7