地产项目可行性报告内容指引

地产项目可行性报告内容指引目录5第1章前言第2章项目决策背景及摘要52.1外部环境52.2内部因素52.3项目概况62.3.1宗地位置62.3.2宗地现状62.3.3项目周边的社区配套62.3.4大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性）72.4土地价格82.4.1土地价格计算的方法82.4.2合作方式及条件82.4.3土地法律性质评估92.4.4取得土地使用权程序评估92.4.5政策性风险评估9第3章市场分析103.1区域住宅或商业楼市场成长状况103.1.1区域住宅或商业楼市场简述103.1.2区域住宅或商业楼市场各项指标成长状况（近3-5年）103.1.3区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势103.1.4区域内表现最好个案状况113.2分析：本案在区域市场内的机会点113.2.1??区域市场在整体市场的地位及发展态势113.2.2??本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式113.2.3??本案在区域内开发市场潜力113.2.4??本案在开发中的营销焦点问题113.2.5区域市场目标客层研究113.2.6各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围113.3结论113.3.1本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。113.3.2目标市场定位及产品定位113.3.3市场定位113.3.4目标人群特征/来源区域/行业特点113.3.5产品建议11第4章规划设计分析114.1初步规划设计思路114.1.1设计概念114.2规划设计的可行性分析124.3土地升值潜力初步评估。134.3.1从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。134.3.2立即开发与作为土地储备优缺点分析134.4工程计划134.4.1工期计划134.4.2各期开工面积134.4.3竣工计划134.4.4开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。134.5销售计划134.5.1