水系设备设施维修保养标准作业规程

河南顺驰物业管理有限公司编号SW-ZY-名称水系设备设施维修保养标准规程版本A/0第1页共3页编制张琳更改张琳审核批准生效期2005年月日水系设备设施维修保养标准作业规程1.0目的为了规范水系设备设施保养工作，确保水系设备设施各项性能完好，特制定本规程。2.0适用范围本规程适用于物业管理公司辖区内水系（湖体、喷泉、泳池等）设备设施的维修保养。3.0职责3.1项目经理及技术部负责审核《水系设备设施维修保养年度／季度／月份计划》并检查该计划的执行情况。3.2维修主管负责组织制定《水系设备设施维修保养年度／季度／月份计划》并组织、监督该计划的实施。3.3水系运行组长/管理员具体负责实施水系设备设施的维修保养。4.0程序要点4.1《水系设备设施维修保养年度／季度／月份计划》的制定。4.1.1每年的12月15日之前，由维修主管组织水系运行组长/管理员一起研究、制定《水系设备设施维修保养年度计划》，每季度第一个月15日之前制定《水系设备设施维修保养季度计划》，每月5日之前制定《水系设备设施维修保养月份计划》并上报公司技术部审批。4.1.2制定《水系设备设施维修保养年度／季度／月份计划》的原则：a)水系设备设施的使用频度；b)水系设备设施运行状况（故障隐患）；c)合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。4.1.3《水系设备设施维修保养年度／季度／月份计划》应包括下列内容：a)维修保养项目及内容；b)备品、备件计划；c)具体实施维修保养的时间；d)预计费用。4.2水系管理员对水系设备设施进行维修保养时，应按《水系设备设施维修保养年度／季度／月份计划》进行。4.3对本部门不能解决的维修项目需要外包维修时，管理中心和小区维修主管应填写《设备外包维修申请表》，报项目经理审批，并报技术业务部备案。4.4泳池水泵的维护保养a)4.4.1防寒：b)过滤砂罐反冲洗（BACKWASH）3-5分钟，然后设置阀门到防寒（WINTERIZE）位置；c)清洁过滤筒，放入干燥环境保存；d)松开排水塞进行排水，移走水管盖；4