高层住宅楼宇管理经费的筹集

高层住宅楼宇管理经费的筹集管理经费的筹集有以下几个方面：1，维修基金可分为常设项目下的土建，基础大修，公共部位的维修基金和突发性项目的电梯，水泵，消防，通风，中央空调等重大设备的维修基金。1．常高项目的维修基金本基金筹集首先由发展产提供楼宇综合造价的4%，一次性到位，存入物业管理部门的专用帐户，其次，由各业主交纳所购物业造价的3%，在入户时一并存入上述帐户。2．本项基金主要用于：公共道路，公共楼梯，雨污水道，电缆井道，排烟风道，天台楼面等土建，基础的大修，更新，改造等3．突发性项目以及重大设备的维修基金本项基金的筹集途径同上，但提留比例较高，尤其是高屋楼宇电梯的在修，更新经费和水泵的大修，更新经费更要得到充分保证，不能因资金不到位，而使用权水泵停转或电梯停驶，一旦如此，后果将难以想象，因此，高层楼宇的管理者得对此要给予充分重视。维修基金的使用要由业主委员会研究决定，如基金使用完毕或不足以开展某一项大修项目的实施需求时，应采用再向业主收取的方法，以保证楼宇大修的正常进行。二，管理费高层住宅楼宇的管理费基本上按惯例即按建筑面积征收，其标准由物业管理公司每年提出预算，经业主委员会审议通过，由物业管理公司负责实施。（1）一般来说，由业主或租户缴纳的管理费用一般用于以下几方面：（2）聘用管理员工的薪金，福利，补贴等；（3）房屋设备的保养维修；（4）公共部位水电煤气及通信设施（5）房屋外墙及公共部位清洁，上门收取清运垃圾和清洗蓄水池；（6）房屋火灾保险，劳工保险；（7）保安，护花种草美化环境；（8）物业管理公司的行政开支及办公费用；2，物业管理公司的酬金和税费3，其他收车库停车费，滞纳金，房屋中介及租赁2，咨询费，违章罚金，公共场所有偿使用金，商务服务费，专项服务费，各类特约服务费，多种经营的收入。