19给排水设备设施维修保养标准作业规1

给排水设备设施维修保养标准作业规程1、目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。2、适用范围适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。3、职责1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。4、程序要点1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定：（1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。（2）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：a、给排水设备设施使用的频度；b、给排水设备设施运行状况（故障隐患）；c、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。（3）《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：a、维修保养项目及内容；b、备品、备件计划；c、具体实施维修保养的时间；d、预计费用。2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。3、小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由机电维修部主管负责。4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。（1）电动机维修保养：a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；c、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；d、清洁电动机外壳；e、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。（2）水泵维修保养：a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；b、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；c、检