上海科瑞物业金达利花园物业管理方案

一、物业与管理概述【金利达花园】位于湖北省荆州市。该项目原计划分二期开发，一期：规划总用地5.92公顷，总建筑面积73222平方，其中住宅48083平方，商业1363平方，公建376平方，保留23400平方。道路面积9381平方，建筑密度0.292，容积率1.237，绿地率0.386，绿化覆盖率0.4359，人均集中绿地（3.2人/户）5.04平方。A、8套*137.6平方=1100.8平方；B、8套*136.4平方=1091.2平方；C、53套*161平方=8533平方；D、（南厅）40套*205平方=8200平方；D、（北厅）40套*201平方=8040平方；E、6套*153.1平方=921平方；H、114套*136.4平方=15549.6平方；G、36套*129.1平方=4647.6平方；共313户二期：规划总用地153公顷，总建筑面积12802平方，其中住宅108.4平方，商业2128平方，道路面积1250平方，建筑密度0.3221，容积率0.837，绿地率0.286，绿化覆盖率0.4359，人均集中绿地（3.2人/户）5.04平方。A、34套*137.6平方=4678.4平方；B、4套*205平方=545.6平方；A型平内层：6套*76平方=456平方；D、（南厅）44磁*205平方=2870平方；D、（北厅）12套*201平方=2412平方；共62户。现在不分一期二期开发，全部一起建。保留部分为现在已有的房子。上海科瑞物业管理发展有限公司（以下简称“科瑞”非常有幸获得贵司的招标信息，如能承担金利达花园之物业管理工作，科瑞承诺：在物业建筑阶段，科瑞将对物业建筑、环境布置、智能化系统、会所功能、物业管理用户和设施配置等方面，结合物业定位及施工进度因素，提出有利于今后物业管理和方便业主使用的意见和建议。在开业前做好员工招聘和培调工作，建立一套完整的物业管理方案。为后期的物业管理打下扎实的基础。在物业交付使用后，委派有高档物业管理经验的物业经理，驻场负责该物业的日常管理。科瑞总部将有计划的派遣各类专业人员对该物也进行巡视、检查、指导和督促，以按科瑞的物业管理理念进行日常的物业管理，并在高效有序管理的基础上，开展一系列符事物业性质的有特色的服务，以真正体现高品质国际化物业的意义。二、科瑞公司概况上海科瑞物业管理发展有限公司专业从事中高档商品住宅、小