XX小区物业管理服务方案

荆州太阳城前期物业管理方案1、项目概况太阳城简介1、地理位置该项目位于荆州市的沙市区，荆襄南道以南，长港路以北，工农路以东，园林路以西。2、建筑物概况—本项目为一住宅小区，由多层住宅、小高层住宅、会所、商业街组成。其中二层半的住宅4栋；四层的住宅17栋；四半层的住宅84栋；六层的住宅90栋；十一半层的住宅17栋，部分设地下室一层；会所三层；商业街二层；总建筑面积为343914.6㎡，其中商业面积15015㎡，住宅面积329600.6㎡。整个小区被环状两横一纵联系的车行道划分为若干个住宅组群。整个小区的总体建筑轮廓，采用低层、多层和小高层相结合的方式。在景观界面的核心位置和小区北部边缘设置小高层，一方面充分利用建筑间距提高容积率，另一方面在小区北部及中部形成鲜明的景观意向以加强小区的整体感觉；多层住宅主要包括5---6层的条式住宅及四层退台式阳光住宅和叠拼住宅。低层住宅侧为三层联体别墅。3、区内配套设施、设备太阳城项目规划有中庭花园、VIP会所等公共设施，商业街、运动休闲设施，且建立起电子安全防范系统：周界红外线对射报警、公共区间闭路监控、门禁及车库管理、保安24小时电子巡更。满足了住户出行、生活的需求2、物业管理内容1、前期工作2、物业管理行政工作3、物业接受移交工作4、财务管理5、物业机电工程部协调事项6、对外联系7、小区保卫保洁工作8、工程进度3、具体实施方案方案之一：前期工作篇1、工作目的（1）对项目的全方位了解和认识（2）早期介入入伙前物业管理工作（3）为各岗位启动做前期调研、统筹、安排工作2、运作程序（1）项目熟悉（2）各种图纸收集，并进行图纸档案管理系统（3）工地门禁管理（4）售楼处各项服务措施（5）物业管理各项收费标准咨询、市调、估算（6）物业管理费用测算（7）物业管理前期文件准备（此项分为三类）A.临时管理合同B.前期物业管理合同C.装修管理规定（8）工程跟进3、实际操作（1）进行例会制、时间制、内容制、责任制（2）制定工作小结、工作总结方案之二：物业管理行政工作篇1、工作目的（1）完善行政工作管理制度（2）提高行政工作质量2、运作程序（3）