“营改增”商铺租赁合同文本修订版（2016）

“营改增”商铺租赁合同文本修订版（2016）房地产等四大行业将于5月1日全面实施营改增，增值税制度下价税分离、抵扣纳税、虚开刑事风险等为企业带来全方位的挑战，作为企业商业交易重要载体的合同，亟需根据最新发布的财税〔2016〕36号文作出全面修订，以应对增值税改革带来的变化，防范涉税法律风险。华税律师结合近期辅导房地产企业客户的实务经验，对当前房地产企业的主要合同（采购、销售、租赁）进行了全面修订，以帮助企业应对营改增带来的挑战。本修订版以住建部及工商总局等发布的合同范本为准。商铺租赁协议?出租人：??????????????????????（以下简称甲方）住???所：通讯地址：法定代表人：联系电话：??????????????????????传真：邮政编码：承租人：??????????????????????（以下简称乙方）住???所：通讯地址：法定代表人：联系电话：??????????????????????传真：邮政编码：营业执照号码：根据《中华人民共和国合同法》和《城市房屋租赁管理办法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相关事宜，订立本合同。?第一章：租赁范围?第一条：租赁单元乙方愿意承租，甲方同意出租位于?????省??????市??????????(以下简称大厦)????层?????号????单元（以下简称该单元）；该单元仅限于用作办公/商铺用。修订：乙方愿意承租，甲方同意出租位于?????省??????市??????????(以下简称大厦)????层?????号????单元（以下简称该单元）；该单元仅限于用作办公/商铺用。出租大厦具体信息请见附件1，出租单元平面图见附件2。（说明：根据财税〔2016〕36号文，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。此处的“取得的不动产”，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。对于企业租户而言，适用简易征收，可获得按照5%计算的进项抵扣发票，适用一般计税办法，则可获得11%的进项抵